-
![[image]](https://www.balancer.ru/cache/sites/w/w/www.bhoomi.lk/AdImages/128x128-crop/Image_2003_1_3.jpg)
Недвижимость Москвы - цены снижаются
Теги:
Kuznets
ВЕДОМОСТИ - Строптивый пузырь - Рост цен на квартиры в начале 2008 г. еще сильнее перегрел рынок. Возможна депрессия
Деловая газета "Ведомости" - новости экономической, политической и культурной жизни России, регулярно обновляемая лента новостей, аналитические материалы// www.smoney.ru
===
Нестабильность финансовых рынков заставила инвесторов задуматься о сохранности сбережений.
Прикреплённые файлы:
инфо
инструменты
Balancer> Бесплатно сейчас хоронят в Москве, насколько я знаю, только в Химках.
Дык, Химки - это не Москва. В отличие от Зеленограда.
Дык, Химки - это не Москва. В отличие от Зеленограда.
Kernel3> Дык, Химки - это не Москва. В отличие от Зеленограда.
Формально - да. Фактически - уже Москва. Впрочем, в любом случае - за пределами МКАД, вопрос же так ставился. Так что в пределах МКАД'а бесплатно два квадратных метра уже не получить никак
Формально - да. Фактически - уже Москва. Впрочем, в любом случае - за пределами МКАД, вопрос же так ставился. Так что в пределах МКАД'а бесплатно два квадратных метра уже не получить никак
Названа реальная стоимость квартир в Москве
2008-03-28, 16:02:00
Себестоимость строительства кв. метра жилья в Москве не превышает $1500, сообщил директор по научной деятельности ОАО ЦНИИЭП "Жилище", академик Юрий Граник.
"Себестоимость квадратного метра высотных домов составляет в среднем $1,5 тыс.", — рассказал Граник. В обычных домах себестоимость строительства кв. метра — порядка $800.
По словам Граника, пять лет назад себестоимость строительства в Москве была примерно в два раза ниже.
"Под себестоимостью я имею в виду только расходы на человеческие ресурсы и стройматериалы, без учета поборов и откатов, которые значительно удорожают стоимость построенного здания", — цитирует Граника Rway.
Эксперт также отметил, что, несмотря на большие расходы на "откаты", рентабельность строительства в Москве очень высока и составляет в среднем от 400%.
Бяка
Fakir> "Под себестоимостью я имею в виду только расходы на человеческие ресурсы и стройматериалы, без учета поборов и откатов, которые значительно удорожают стоимость построенного здания", — цитирует Граника Rway.
Fakir> Эксперт также отметил, что, несмотря на большие расходы на "откаты", рентабельность строительства в Москве очень высока и составляет в среднем от 400%.
А что называется откатом? Плата за землю? Но это официальный побор.
Если кто то думает, что такие монстры, которые сейчас в Москве строят, платят каким то чинушам - то Вы глубоко заблуждаетесь. Ни Главмосстой, ни Главмосинжстрой, ни Су-155 и иже с ними не дают взяток. Если не верите, то посмотрите на Фамилии их руководителей и узнайте их административный ресурс.
А при себестоимости 1000 долларов, для получения рентабельности в 400% продавать необходимо за 5000.
Fakir> Эксперт также отметил, что, несмотря на большие расходы на "откаты", рентабельность строительства в Москве очень высока и составляет в среднем от 400%.
А что называется откатом? Плата за землю? Но это официальный побор.
Если кто то думает, что такие монстры, которые сейчас в Москве строят, платят каким то чинушам - то Вы глубоко заблуждаетесь. Ни Главмосстой, ни Главмосинжстрой, ни Су-155 и иже с ними не дают взяток. Если не верите, то посмотрите на Фамилии их руководителей и узнайте их административный ресурс.
А при себестоимости 1000 долларов, для получения рентабельности в 400% продавать необходимо за 5000.
Мнээ, а с каких, извиняюсь, пор, у нас все московские застройщики исчерпываются Главмосстроем, Главмосинжстроем, Су-155 и прочими Т-34? Донстрой, ПИК и прочие загребущие лапки куда-то исчезли?
Не может быть и 1500 и 400% - либо то, либо другое. Плюс в этой же теме приводили что 40% жилья - бюджетное. Если себестоимость 1500, а каждый второй метр бесплатный, то каждый первый получится 3000, плюс на что-то надо жить - не продавать же по себестоимости - получаем 4000. Если домножить на 4, то получается перебор.
Бяка> А что называется откатом?
«Откатом» называется незаконный платёж исполнителем заказчику, дабы оный заказчик выбирал именно этого исполнителя среди прочих.
«Откатом» называется незаконный платёж исполнителем заказчику, дабы оный заказчик выбирал именно этого исполнителя среди прочих.
Бяка>> А что называется откатом?
Balancer> «Откатом» называется незаконный платёж исполнителем заказчику, дабы оный заказчик выбирал именно этого исполнителя среди прочих.
интересно как называются те несколько квартир в каждом доме которые всегда выделяются тем кому укажет тот кто надо
Balancer> «Откатом» называется незаконный платёж исполнителем заказчику, дабы оный заказчик выбирал именно этого исполнителя среди прочих.
интересно как называются те несколько квартир в каждом доме которые всегда выделяются тем кому укажет тот кто надо
pokos
Бяка> Если кто то думает, что такие монстры, которые сейчас в Москве строят, платят каким то чинушам - то Вы глубоко заблуждаетесь.
Какой пионерский оптимизм!
Бяка> ...Если не верите, то посмотрите на Фамилии их руководителей и узнайте их административный ресурс.
Административный ресурс у нас уже бесплатным стал? Бу-у-у-у. Да, взяток им платить не нужно, это неправильно и вредно. Чиновников и другой административный ресурс надо покупать заранее. Чтобы конкуренты не обскакали.
Какой пионерский оптимизм!
Бяка> ...Если не верите, то посмотрите на Фамилии их руководителей и узнайте их административный ресурс.
Административный ресурс у нас уже бесплатным стал? Бу-у-у-у. Да, взяток им платить не нужно, это неправильно и вредно. Чиновников и другой административный ресурс надо покупать заранее. Чтобы конкуренты не обскакали.
Kuznets> интересно как называются те несколько квартир в каждом доме которые всегда выделяются тем кому укажет тот кто надо
Это называется "Обременение". Величина которого, бывает, доходит до 50% Это когда дом строится на месте сносимого.
Это называется "Обременение". Величина которого, бывает, доходит до 50% Это когда дом строится на месте сносимого.
Fakir> Мнээ, а с каких, извиняюсь, пор, у нас все московские застройщики исчерпываются Главмосстроем, Главмосинжстроем, Су-155 и прочими Т-34? Донстрой, ПИК и прочие загребущие лапки куда-то исчезли?
Никуда. Я дал пример, а не список главных генподрядчиков
Никуда. Я дал пример, а не список главных генподрядчиков
Бяка>> Если кто то думает, что такие монстры, которые сейчас в Москве строят, платят каким то чинушам - то Вы глубоко заблуждаетесь.
pokos> Какой пионерский оптимизм!
Оптимизм, в этом случае, можно увидеть только в гробу.
Бяка>> ...Если не верите, то посмотрите на Фамилии их руководителей и узнайте их административный ресурс.
pokos> Административный ресурс у нас уже бесплатным стал? Бу-у-у-у. Да, взяток им платить не нужно, это неправильно и вредно. Чиновников и другой административный ресурс надо покупать заранее. Чтобы конкуренты не обскакали.
Какие конкуренты? Создалась реальная монополистическая группа из чиновников и промышленников. Вы что думаете, российские строители конкурентноспособны? С их то нижайшим уровнем управления и подготовкой персонала.
pokos> Какой пионерский оптимизм!
Оптимизм, в этом случае, можно увидеть только в гробу.
Бяка>> ...Если не верите, то посмотрите на Фамилии их руководителей и узнайте их административный ресурс.
pokos> Административный ресурс у нас уже бесплатным стал? Бу-у-у-у. Да, взяток им платить не нужно, это неправильно и вредно. Чиновников и другой административный ресурс надо покупать заранее. Чтобы конкуренты не обскакали.
Какие конкуренты? Создалась реальная монополистическая группа из чиновников и промышленников. Вы что думаете, российские строители конкурентноспособны? С их то нижайшим уровнем управления и подготовкой персонала.
Бяка>> А что называется откатом?
Balancer> «Откатом» называется незаконный платёж исполнителем заказчику, дабы оный заказчик выбирал именно этого исполнителя среди прочих.
Не заказчику, а представителю заказчика, влияющего на принятие решения.
Balancer> «Откатом» называется незаконный платёж исполнителем заказчику, дабы оный заказчик выбирал именно этого исполнителя среди прочих.
Не заказчику, а представителю заказчика, влияющего на принятие решения.
Бяка> Какие конкуренты?
Да такие. Которые тоже хотят прильнуть к большой государственной сиське. А ты про строителей подумал штолле?
Да такие. Которые тоже хотят прильнуть к большой государственной сиське. А ты про строителей подумал штолле?
Kuznets>> интересно как называются те несколько квартир в каждом доме которые всегда выделяются тем кому укажет тот кто надо
Бяка> Это называется "Обременение". Величина которого, бывает, доходит до 50% Это когда дом строится на месте сносимого.
гыгы. не, это другое.
за то которое ты говоришь хотя бы сколько-то платят или чего-то взамен дают ))))
я говорил о тех что выделяются - бесплатно. (ну или "за сущие копейки").
Бяка> Это называется "Обременение". Величина которого, бывает, доходит до 50% Это когда дом строится на месте сносимого.
гыгы. не, это другое.
за то которое ты говоришь хотя бы сколько-то платят или чего-то взамен дают ))))
я говорил о тех что выделяются - бесплатно. (ну или "за сущие копейки").
Сегодня поинтересовался ценами на квартиры. Ровно за год, цены на контрольные квартиры подорожали на 40%, по сравнению с март-апрелем 2007 года и на 100-110% по сравнению с маем 2006 года.
> Ровно за год, цены на контрольные квартиры подорожали на 40%, по сравнению с март-апрелем 2007 года и на 100-110% по сравнению с маем 2006 года.
А инфляция учтена?
А инфляция учтена?
у нас насколько мне известно цены на недвижимость при расчете инфляции в расчет не берутся.
Так я про инфляцию в ценах на недвижимость... Даже Грефка признал что инфляция выше заявленной.
Jerard> Так я про инфляцию в ценах на недвижимость...
не имеет отношения.
Jerard> Даже Грефка признал что инфляция выше заявленной.
Грефка это кто? (и с какого - "даже"?)
не имеет отношения.
Jerard> Даже Грефка признал что инфляция выше заявленной.
Грефка это кто? (и с какого - "даже"?)
>не имеет отношения.
Что значит не "имеет отношения"? Если деньги дешевеют, то дорожает даже мусор. Поэтому надо смотреть относительный рост цен.
>Грефка это кто? (и с какого - "даже"?)
Греф, Герман Оскарович
Что значит не "имеет отношения"? Если деньги дешевеют, то дорожает даже мусор. Поэтому надо смотреть относительный рост цен.
>Грефка это кто? (и с какого - "даже"?)
Греф, Герман Оскарович
>>не имеет отношения.
Jerard> Что значит не "имеет отношения"? Если деньги дешевеют, то дорожает даже мусор. Поэтому надо смотреть относительный рост цен.
извините. инфляция - это индекс ЦЕН ПОТРЕБИТЕЛЬСКИХ РАСХОДОВ. а недвижимость (у нас во всяком случае) к таковым НЕ ОТНОСИТСЯ.
а "деньги дешевеют" - это проблемы обменного курса и кредитных ставок, а не инфляции.
>>Грефка это кто? (и с какого - "даже"?)
Jerard> Греф, Герман Оскарович
гыгы "ты знал". но я не об этом.
я - о том что - он собственно КТО что ДАЖЕ признавать инфляцию там завышенной или заниженной?
и вапще невежливо фио так коверкать имхо. че б не быть "выше стада"?
Jerard> Что значит не "имеет отношения"? Если деньги дешевеют, то дорожает даже мусор. Поэтому надо смотреть относительный рост цен.
извините. инфляция - это индекс ЦЕН ПОТРЕБИТЕЛЬСКИХ РАСХОДОВ. а недвижимость (у нас во всяком случае) к таковым НЕ ОТНОСИТСЯ.
а "деньги дешевеют" - это проблемы обменного курса и кредитных ставок, а не инфляции.
>>Грефка это кто? (и с какого - "даже"?)
Jerard> Греф, Герман Оскарович
гыгы "ты знал". но я не об этом.
я - о том что - он собственно КТО что ДАЖЕ признавать инфляцию там завышенной или заниженной?
и вапще невежливо фио так коверкать имхо. че б не быть "выше стада"?
>я - о том что - он собственно КТО что ДАЖЕ признавать инфляцию там завышенной или заниженной?
Ну таки (уже бывший) глава МЭРТ.
>и вапще невежливо фио так коверкать имхо. че б не быть "выше стада"?
А влом.
Ну таки (уже бывший) глава МЭРТ.
>и вапще невежливо фио так коверкать имхо. че б не быть "выше стада"?
А влом.
Copyright © Balancer 1997..2023
Создано 18.06.2007
Связь с владельцами и администрацией сайта: anonisimov@gmail.com, rwasp1957@yandex.ru и admin@balancer.ru.
Создано 18.06.2007
Связь с владельцами и администрацией сайта: anonisimov@gmail.com, rwasp1957@yandex.ru и admin@balancer.ru.
