Жилье в Москве продается в среднем в четыре раза дороже себестоимости

Помнится примерно год назад, кто-то здесь в "Архитектурном" писал, что себестоимость дескать меньше двух штук баксов быть не может ( потому что мол коммуникации, газ, электричество, бетон подорожал и т.д. и т.п. ... ).

Государство наконец посчитало. Даже при нынешнем курсе доллара получается меньше полутора штук.

Да здравствует благосостояние спекулянтов!

---

http://rian.ru/zilye/20080410/104410561.html

10:04 | 10 / 04 / 2008

МОСКВА, 10 апреля - РИА Новости. Федеральное агентство по строительству и ЖКХ России (Росстрой РФ) назвало себестоимость строительства одного квадратного метра жилья в Москве в 2007 году, которая составляет 34,692 тысячи рублей, притом, что средняя его рыночная цена продажи превышает этот показатель примерно в четыре раза, говорится в материале, опубликованном в четверг в газете «Коммерсантъ».

Как пишет газета, согласно обзору строительной деятельности за январь-декабрь 2007 года, подготовленному Росстроем, стоимость строительства одного квадратного метра жилья в 2007 году составляла 34,692 тысячи рублей, в 2006 году - 26,706 тысяч рублей, в 2005 - 21,167 тысяч рублей.

«Если с 2005 года себестоимость строительства одного квадратного метра жилья в Москве выросла всего на 64%, то цена продажи подскочила на 140,2%. Средняя цена одного квадратного метра в московских новостройках поднялась с 67,358 тысячи рублей до сегодняшних 161,784 тысячи рублей», - отмечает издание, ссылаясь на аналитические данные компании «Миэль».

Участники рынка, опрошенные газетой, признают, что себестоимость строительства жилья по Москве Росстроем подсчитана корректно.

«Но добавляют, что заоблачную маржу - более 360% - застройщики не получают, так как в их затратах Росстрой не учел так называемые административные расходы, которые могут превышать 100% от самой себестоимости строительства», - подчеркивается в материале.

---

И мое мнение:
При коттеджном строительстве (как я писал раньше) себестоимость будет еще ниже, из-за меньших требований к качеству материала ( бетон, железо, системы вентиляции и прочие элементы, которые в маленьком доме дешевле). Я тогда кажется приводил максимальную цену в 700$ за метр.

Хм... То, что в Москве — "слишком много кюшать" я в курсе. НО! Покажите мне ГДЕ продают жилье, исключительно, по себестоимости? Где такой "райский уголок"?

У нас нормальная ситуация, когда дом продается за 100 000 евро, из них выручка минус расходы - 20 000.

Разумеется, это бе земли. Но у нас она иногда стоит копейки, буквально, в отличии от строительства, которое стоит одинаково, независимо от цены на землю. Да, и купить в Чехии участок без инженерных подключений теоретически можно, но бессмысленно. Разрешение на строительство выдается только при наличии инженерных сетей. Проведённых и подключенных.

А нельзя построить собственную инженерную систему, автономную?

То есть? Как это? Можно купить дачу, без подключения, с колодцем и с септик танком, но полноценной недвижимостью это считаться не будет.

Это в Чехии. Чтобы умных поменьше было.

В чём ум-то? Купи участок с сетями, никто тебя не заставляет быть их потребителем.

Во-во, заплати за сети... "А то шибко вумных многа развелось платить панимещь не хотят. Типа сами все сделаем."

Участок с сетями занесен в кадастр. Без этого строительство - незаконно. В чем проблема-то? при чем тут Россия?

> В чем проблема-то?

"Купи кирпич"...

Цитирую: "..По мнению некоторых экспертов, удешевление недвижимости может быть спровоцировано привлечением на рынок иностранцев. «Российское правительство готово привлечь китайских застройщиков, владеющих технологиями массовой застройки, на российский рынок, – комментирует руководитель агентства недвижимости «Век» Андрей Ветхов. – Сегодня китайские специалисты готовы строить жилые объекты, превышающие по площади 10-15 тысяч квадратных метров, меньше, чем за год, и по продажной стоимости 400-450 долларов за "квадрат"»."

Гы... да кто ж их пустит? Кстати, в Челябинске есть пара домов, реконструированных китайцами, и один построен с нуля (по нашему проекту). Качество отличное, а цена приемлемая. И было это году эдак в 1995. Потом кончилось - с чего бы это, а?

Всё равно я не понимаю.

Бяка, спасибо, я тоже примерно такое себе представлял - зная, как китайцы делают разные товары народного потребления - от тапочек до машин

Видел, как китайцы строят в тропиках по госзаказу. Качественно и ОЧЕНЬ БЫСТРО. Киприоты отдыхают. А недвижимость на Кипре - несравнимого качества со среднеевропейской, та же французская стройка - кошмарный сон прораба. Каков уровень заказчика, таков уровень исполнения.

В технологию ещё входит возможность работы в три смены. У нас китайцы (вьетнамцы) ещё как соглашаются. Сейчас их начали завозить в качестве дольнобойщиков. Заводы давно под ними. Уже и на стройках видел. Работают ещё как, правда, к квалифицированной работе их не подпускают пока.