-
/Image_2003_1_3.jpg)
Недвижимость Москвы - цены снижаются
Теги:
pokos
Бяка> Падение цен на квартиры в Москве, а это всегда явление временное,
Прямо золотые слова!
По типу:
"Если ты беременна - это только временно,
если не беременна - это тоже временно."
Молодец!
Прямо золотые слова!
По типу:
"Если ты беременна - это только временно,
если не беременна - это тоже временно."
Молодец!
инфо
инструменты
BrAB
BrAB>> Да пофиг насколько в рублях. В валюте уже упало прилично - и будет падать дальше
Бяка> Да не будет сильного падения жилой недвижимости ни в Москве, ни в ближайшем подмосковье. В ближайшие пол года - даже надеяться не стоит. Нет на это никаких обьективных факторов.
Не будет сильного - это сколько? Например вторичка уже потеряла 10% (по ценам предложения). На первичке уже довольно открыто кое-где идет дисконт в 25%.
Так что давай определимся - сильное падение - это сколько?
Ну и про "никаких факторов" - это сильно. Сдохшая ипотека и нефть в 35$ - это конечно не факторы...
Бяка> Да не будет сильного падения жилой недвижимости ни в Москве, ни в ближайшем подмосковье. В ближайшие пол года - даже надеяться не стоит. Нет на это никаких обьективных факторов.
Не будет сильного - это сколько? Например вторичка уже потеряла 10% (по ценам предложения). На первичке уже довольно открыто кое-где идет дисконт в 25%.
Так что давай определимся - сильное падение - это сколько?
Ну и про "никаких факторов" - это сильно. Сдохшая ипотека и нефть в 35$ - это конечно не факторы...
Было у еврея всё плохо. Пришел за советом к равину. Тот - напиши над дверью - "Так будет не всегда". Стало всё ок. Пошел он благодарить. А тот ему - надпись не стирай.
Злой чечен ползет на берег. ©Лермонтов
Бяка
Бяка>> Да не будет сильного падения жилой недвижимости ни в Москве, ни в ближайшем подмосковье.
BrAB> Не будет сильного - это сколько? Например вторичка уже потеряла 10% (по ценам предложения). На первичке уже довольно открыто кое-где идет дисконт в 25%.
В рублях всё гораздо скромнее. Падения, я имею в виду. Особенно учитывая то, что публикуемые цены предложения выше реальных продажных.
BrAB> Так что давай определимся - сильное падение - это сколько?
Сильно, это когда доходность риэлтера достигнет уровня 20% годовых, в валюте финансирования.
BrAB> Ну и про "никаких факторов" - это сильно. Сдохшая ипотека и нефть в 35$ - это конечно не факторы...
Фигня. Фактор - это насыщеность рынка. А у нас он равен 40%.
BrAB> Не будет сильного - это сколько? Например вторичка уже потеряла 10% (по ценам предложения). На первичке уже довольно открыто кое-где идет дисконт в 25%.
В рублях всё гораздо скромнее. Падения, я имею в виду. Особенно учитывая то, что публикуемые цены предложения выше реальных продажных.
BrAB> Так что давай определимся - сильное падение - это сколько?
Сильно, это когда доходность риэлтера достигнет уровня 20% годовых, в валюте финансирования.
BrAB> Ну и про "никаких факторов" - это сильно. Сдохшая ипотека и нефть в 35$ - это конечно не факторы...
Фигня. Фактор - это насыщеность рынка. А у нас он равен 40%.
Спокойный_Тип
ну я чисто из академического интереса наблюдаю, пока денег мою однушку поменять на бОльшую квартиру нет
но дно ещё впереди, надеюсь процентов на 50 цены упадут
но дно ещё впереди, надеюсь процентов на 50 цены упадут
Бяка> В рублях всё гораздо скромнее. Падения, я имею в виду. Особенно учитывая то, что публикуемые цены предложения выше реальных продажных.
Ты сам-то понимаешь что говоришь? Если реальные цены ниже чем в объявлениях - значит падение сильнее
BrAB>> Так что давай определимся - сильное падение - это сколько?
Бяка> Сильно, это когда доходность риэлтера достигнет уровня 20% годовых, в валюте финансирования.
не понял. поясни
Бяка> Фигня. Фактор - это насыщеность рынка. А у нас он равен 40%.
Знаешь, а насыщенность рынка автомобилями Порше у нас меньше 1%. Надо ожидать взрывного спроса на них?
Ты сам-то понимаешь что говоришь? Если реальные цены ниже чем в объявлениях - значит падение сильнее
BrAB>> Так что давай определимся - сильное падение - это сколько?
Бяка> Сильно, это когда доходность риэлтера достигнет уровня 20% годовых, в валюте финансирования.
не понял. поясни
Бяка> Фигня. Фактор - это насыщеность рынка. А у нас он равен 40%.
Знаешь, а насыщенность рынка автомобилями Порше у нас меньше 1%. Надо ожидать взрывного спроса на них?
Было у еврея всё плохо. Пришел за советом к равину. Тот - напиши над дверью - "Так будет не всегда". Стало всё ок. Пошел он благодарить. А тот ему - надпись не стирай.
Злой чечен ползет на берег. ©Лермонтов
Бяка
BrAB> Ты сам-то понимаешь что говоришь? Если реальные цены ниже чем в объявлениях - значит падение сильнее
Нет. Реальная стоимость всегда была ниже обьявленых рекламных. Причин этому много.
Бяка>> Сильно, это когда доходность риэлтера достигнет уровня 20% годовых, в валюте финансирования.
BrAB> не понял. поясни
А чего не понятно то? Средняя доходность с оборота 20% - это по России. А у риэлтеров от 50 до 100.
Бяка>> Фигня. Фактор - это насыщеность рынка. А у нас он равен 40%.
BrAB> Знаешь, а насыщенность рынка автомобилями Порше у нас меньше 1%. Надо ожидать взрывного спроса на них?
Насыщеность определяется просто потребностями. Потребность - это примерно 1 кв/м на человека в год нового жилья. Тогда будет и запас квартир. И цены не будут бешенными.
Нет. Реальная стоимость всегда была ниже обьявленых рекламных. Причин этому много.
Бяка>> Сильно, это когда доходность риэлтера достигнет уровня 20% годовых, в валюте финансирования.
BrAB> не понял. поясни
А чего не понятно то? Средняя доходность с оборота 20% - это по России. А у риэлтеров от 50 до 100.
Бяка>> Фигня. Фактор - это насыщеность рынка. А у нас он равен 40%.
BrAB> Знаешь, а насыщенность рынка автомобилями Порше у нас меньше 1%. Надо ожидать взрывного спроса на них?
Насыщеность определяется просто потребностями. Потребность - это примерно 1 кв/м на человека в год нового жилья. Тогда будет и запас квартир. И цены не будут бешенными.
Бяка> Насыщеность определяется просто потребностями. Потребность - это примерно 1 кв/м на человека в год нового жилья. Тогда будет и запас квартир. И цены не будут бешенными.
А я думаю цена определяется возможностью её заплатить. Если у покупателей просто нет 6000$ за метр - то и цены такой не будет
А я думаю цена определяется возможностью её заплатить. Если у покупателей просто нет 6000$ за метр - то и цены такой не будет
Было у еврея всё плохо. Пришел за советом к равину. Тот - напиши над дверью - "Так будет не всегда". Стало всё ок. Пошел он благодарить. А тот ему - надпись не стирай.
Злой чечен ползет на берег. ©Лермонтов
BrAB> А я думаю цена определяется возможностью её заплатить. Если у покупателей просто нет 6000$ за метр - то и цены такой не будет
Ерунда. Цена - это соотношение спроса и предложения. Жильё в России в дефиците. При дефиците вступают в силу другие факторы.
Ерунда. Цена - это соотношение спроса и предложения. Жильё в России в дефиците. При дефиците вступают в силу другие факторы.
Бяка> Ерунда. Цена - это соотношение спроса и предложения. Жильё в России в дефиците. При дефиците вступают в силу другие факторы.
Объективный фактор — свет в проданном доме. Рядом со мной сдан дом год назад, по ящику рапортовали...
Ни одного окна не горит. И таких жилищь — не мало.
Т.е. куплен он м.б. и — куплен, но не для жилья.
Это очень похоже на вклад денег в растущую цену недвижимости. Растущую так, как ничто не растет в этой стране.
Это финансовая пирамида и она достигла своего максимума.
Стало быть — рухнет.
Так что Спокойный_Тип, ИМХО — не напрасно ждёт :о)
Объективный фактор — свет в проданном доме. Рядом со мной сдан дом год назад, по ящику рапортовали...
Ни одного окна не горит. И таких жилищь — не мало.
Т.е. куплен он м.б. и — куплен, но не для жилья.
Это очень похоже на вклад денег в растущую цену недвижимости. Растущую так, как ничто не растет в этой стране.
Это финансовая пирамида и она достигла своего максимума.
Стало быть — рухнет.
Так что Спокойный_Тип, ИМХО — не напрасно ждёт :о)
Чтоб не было следов — повсюду подмели...© ВСВ
Всё так и должно быть. Так и должно быть всё... © Тико
Утеряны лишь оригиналы ПЛЁНОК на которых они были сделаны. © Старый
Iltg
BrAB>> А я думаю цена определяется возможностью её заплатить. Если у покупателей просто нет 6000$ за метр - то и цены такой не будет
Бяка> Ерунда. Цена - это соотношение спроса и предложения. Жильё в России в дефиците. При дефиците вступают в силу другие факторы.
Только учтите, что такой штуки как неплатежспособный спрос просто не существует.
Спрос - он по определению платежспособный.
Посему правильно, что "Цена - это соотношение спроса и предложения", и при этом Браб абсолютно прав
Бяка> Ерунда. Цена - это соотношение спроса и предложения. Жильё в России в дефиците. При дефиците вступают в силу другие факторы.
Только учтите, что такой штуки как неплатежспособный спрос просто не существует.
Спрос - он по определению платежспособный.
Посему правильно, что "Цена - это соотношение спроса и предложения", и при этом Браб абсолютно прав
vvu> Объективный фактор — свет в проданном доме. Рядом со мной сдан дом год назад, по ящику рапортовали...
Да, "ящик" - это аргумент.
vvu> Ни одного окна не горит. И таких жилищь — не мало.
Так уж и не одного? Тогда он точно не сдан.
vvu> Т.е. куплен он м.б. и — куплен,
Может достроен, а может и нет.
Да, "ящик" - это аргумент.
vvu> Ни одного окна не горит. И таких жилищь — не мало.
Так уж и не одного? Тогда он точно не сдан.
vvu> Т.е. куплен он м.б. и — куплен,
Может достроен, а может и нет.
Iltg> Только учтите, что такой штуки как неплатежспособный спрос просто не существует.
Iltg> Спрос - он по определению платежспособный.
Тут Вы подзабыли очень важную штуку. Называется она "Неудовлетворённый спрос".
Iltg> Посему правильно, что "Цена - это соотношение спроса и предложения", и при этом Браб абсолютно прав
Он прав не абсолютно а частично. Учитывая дефицитность жилья и его высокий потенциал, в качестве обьекта спекуляции, необходимо учитывать и эти факторы в ценообразовании. Проще говоря, необходимо учесть, что жильё покупается не нуждающимся в покупке.
Iltg> Спрос - он по определению платежспособный.
Тут Вы подзабыли очень важную штуку. Называется она "Неудовлетворённый спрос".
Iltg> Посему правильно, что "Цена - это соотношение спроса и предложения", и при этом Браб абсолютно прав
Он прав не абсолютно а частично. Учитывая дефицитность жилья и его высокий потенциал, в качестве обьекта спекуляции, необходимо учитывать и эти факторы в ценообразовании. Проще говоря, необходимо учесть, что жильё покупается не нуждающимся в покупке.
Fakir
BrAB>> А я думаю цена определяется возможностью её заплатить. Если у покупателей просто нет 6000$ за метр - то и цены такой не будет
Бяка> Ерунда. Цена - это соотношение спроса и предложения. Жильё в России в дефиците. При дефиците вступают в силу другие факторы.
- ...У меня сено стоит десять рублей воз!
- Стоить-то оно стоит, так ведь никто ж его не берёт...
(с) х/ф "Формула любви"
Бяка> Ерунда. Цена - это соотношение спроса и предложения. Жильё в России в дефиците. При дефиците вступают в силу другие факторы.
- ...У меня сено стоит десять рублей воз!
- Стоить-то оно стоит, так ведь никто ж его не берёт...
(с) х/ф "Формула любви"
Fakir> - ...У меня сено стоит десять рублей воз!
Fakir> - Стоить-то оно стоит, так ведь никто ж его не берёт...
Fakir> (с) х/ф "Формула любви"
Давайте сравним долю пустующих квартир в Москве и Берлине.
В Берлине их 175 тысячь, на 3,5 миллиона жителей. И всёравно, строятся новые. Потому, что рынок требует. При том, что квартир хватает. Но не хватает новых. Почти всегда.
В Москве, по разным данным, не заселено около 35 тыс. кв. Хотя в городе, официально, около 9,5 миллионов жителей.
Fakir> - Стоить-то оно стоит, так ведь никто ж его не берёт...
Fakir> (с) х/ф "Формула любви"
Давайте сравним долю пустующих квартир в Москве и Берлине.
В Берлине их 175 тысячь, на 3,5 миллиона жителей. И всёравно, строятся новые. Потому, что рынок требует. При том, что квартир хватает. Но не хватает новых. Почти всегда.
В Москве, по разным данным, не заселено около 35 тыс. кв. Хотя в городе, официально, около 9,5 миллионов жителей.
Бяка> Давайте сравним долю пустующих квартир в Москве и Берлине.
Давайте заодно сравним, сколько в процентах людей в Москве и Берлине являются собственниками жилья?
Давайте заодно сравним, сколько в процентах людей в Москве и Берлине являются собственниками жилья?
Бяка>> Давайте сравним долю пустующих квартир в Москве и Берлине.
pokos> Давайте заодно сравним, сколько в процентах людей в Москве и Берлине являются собственниками жилья?
Невозможно. В Берлине всё жильё является частным. А уж кому оно принадлежит, индивидууму, или индивидуалисту, статистические органы не интересует.
С другой стороны, я указал на рыночную ситуацию. А она говорит, что в Москве относительно невелика доля невостребованного жилья (незаселённого). Да и вообще, московсие цены, может быть, и немного удивляют немцев, но вот скорость распродажи жилья индивидуалам их просто шокирует.
pokos> Давайте заодно сравним, сколько в процентах людей в Москве и Берлине являются собственниками жилья?
Невозможно. В Берлине всё жильё является частным. А уж кому оно принадлежит, индивидууму, или индивидуалисту, статистические органы не интересует.
С другой стороны, я указал на рыночную ситуацию. А она говорит, что в Москве относительно невелика доля невостребованного жилья (незаселённого). Да и вообще, московсие цены, может быть, и немного удивляют немцев, но вот скорость распродажи жилья индивидуалам их просто шокирует.
Бяка> С другой стороны, я указал на рыночную ситуацию. ...но вот скорость распродажи жилья индивидуалам их просто шокирует.
Вот я и говорю, не всё немцы знают. В Москве жильё покупают либо поднявшиеся по социальной лестнице, либо приезжие. А у основной массы москвичей оно и так своё собственное есть. Потому "незначительный" избыток нераспроданного - на самом деле офигенно большой теперь, когда пузырь больше не надувается.
Вот я и говорю, не всё немцы знают. В Москве жильё покупают либо поднявшиеся по социальной лестнице, либо приезжие. А у основной массы москвичей оно и так своё собственное есть. Потому "незначительный" избыток нераспроданного - на самом деле офигенно большой теперь, когда пузырь больше не надувается.
pokos> Вот я и говорю, не всё немцы знают. В Москве жильё покупают либо поднявшиеся по социальной лестнице, либо приезжие. А у основной массы москвичей оно и так своё собственное есть. Потому "незначительный" избыток нераспроданного - на самом деле офигенно большой теперь, когда пузырь больше не надувается.
Вы бы записали где нибудь этот постинг и мой ответ на него.
Через 18 месяцев пузырь начнут надувать снова и сегоднешние цены Вам покажутся мечтой.
Ну, хотя бы просто по тому, что сейчас встала закладка. Значит через цикл начнётся рост.Почти нулевое предложение - это что-то.
Вы бы записали где нибудь этот постинг и мой ответ на него.
Через 18 месяцев пузырь начнут надувать снова и сегоднешние цены Вам покажутся мечтой.
Ну, хотя бы просто по тому, что сейчас встала закладка. Значит через цикл начнётся рост.Почти нулевое предложение - это что-то.
Это сообщение редактировалось 13.01.2009 в 00:34
Бяка> Вы бы записали где нибудь этот постинг и мой ответ на него.
Бяка> Через 18 месяцев пузырь начнут надувать снова и сегоднешние цены Вам покажутся мечтой.
Бяка> Ну, хотя бы просто по тому, что сейчас встала закладка. Значит через цикл начнётся рост.Почти нулевое предложение - это что-то.
С этим никто не спорит - вопрос с каких уровней начнется этот рост.
Бяка> Через 18 месяцев пузырь начнут надувать снова и сегоднешние цены Вам покажутся мечтой.
Бяка> Ну, хотя бы просто по тому, что сейчас встала закладка. Значит через цикл начнётся рост.Почти нулевое предложение - это что-то.
С этим никто не спорит - вопрос с каких уровней начнется этот рост.
Было у еврея всё плохо. Пришел за советом к равину. Тот - напиши над дверью - "Так будет не всегда". Стало всё ок. Пошел он благодарить. А тот ему - надпись не стирай.
Злой чечен ползет на берег. ©Лермонтов
Fakir:
предупреждение (+1) по категории «Оверквотинг[п.15]»
vvu>> Объективный фактор — свет в проданном доме. Рядом со мной сдан дом год назад, по ящику рапортовали...
Бяка> Да, "ящик" - это аргумент.
vvu>> Ни одного окна не горит. И таких жилищь — не мало.
Бяка> Так уж и не одного? Тогда он точно не сдан.
vvu>> Т.е. куплен он м.б. и — куплен,
Бяка> Может достроен, а может и нет.
Бяка, 1) в телевизоре сказали что здан... не нада ля-ля но стоит он рядом и я мимо него хожу... 2) Пару раз, пара окон горела, так что — действительно здан... 3) у меня на работе мужик три года в таком же живёт...(если я привёл один пример — это вовсе не значит, что он у меня единственный)
Попробуй ещё раз... :о)
Бяка> Да, "ящик" - это аргумент.
vvu>> Ни одного окна не горит. И таких жилищь — не мало.
Бяка> Так уж и не одного? Тогда он точно не сдан.
vvu>> Т.е. куплен он м.б. и — куплен,
Бяка> Может достроен, а может и нет.
Бяка, 1) в телевизоре сказали что здан... не нада ля-ля но стоит он рядом и я мимо него хожу... 2) Пару раз, пара окон горела, так что — действительно здан... 3) у меня на работе мужик три года в таком же живёт...(если я привёл один пример — это вовсе не значит, что он у меня единственный)
Попробуй ещё раз... :о)
Чтоб не было следов — повсюду подмели...© ВСВ
Всё так и должно быть. Так и должно быть всё... © Тико
Утеряны лишь оригиналы ПЛЁНОК на которых они были сделаны. © Старый
Это сообщение редактировалось 13.01.2009 в 21:47
Fakir:
предупреждение (+1) по категории «Оверквотинг[п.15]»
BrAB> С этим никто не спорит - вопрос с каких уровней начнется этот рост.
Да фактически, на сегоднешних.
Да фактически, на сегоднешних.
Бяка>> Может достроен, а может и нет.
vvu> Бяка, 1) в телевизоре сказали что здан... не нада ля-ля но стоит он рядом и я мимо него хожу... 2) Пару раз, пара окон горела, так что — действительно здан... 3) у меня на работе мужик три года в таком же живёт...(если я привёл один пример — это вовсе не значит, что он у меня единственный)
vvu> Попробуй ещё раз... :о)
Что попробовать? Дом продать?
Есть у меня такой опыт. Говорю сразу, если подьезд полностью не освещён - дом, гарантированно, госкомиссии не здан. Вне зависимости от того, что там кто то живёт.
А вообще, надо не мимо дома пройти, а зайти в отдел продажи и спросить, подписан ли акт госкомиссии о приёме.
vvu> Бяка, 1) в телевизоре сказали что здан... не нада ля-ля но стоит он рядом и я мимо него хожу... 2) Пару раз, пара окон горела, так что — действительно здан... 3) у меня на работе мужик три года в таком же живёт...(если я привёл один пример — это вовсе не значит, что он у меня единственный)
vvu> Попробуй ещё раз... :о)
Что попробовать? Дом продать?
Есть у меня такой опыт. Говорю сразу, если подьезд полностью не освещён - дом, гарантированно, госкомиссии не здан. Вне зависимости от того, что там кто то живёт.
А вообще, надо не мимо дома пройти, а зайти в отдел продажи и спросить, подписан ли акт госкомиссии о приёме.
Бяка> Да фактически, на сегоднешних.
Ок. Так и запишем - дно 6200$ за метр - по реалпрайсу. Если тебе больше нравятся индексы от IRN или ARN - ты скажи, запишем по ним
Ок. Так и запишем - дно 6200$ за метр - по реалпрайсу. Если тебе больше нравятся индексы от IRN или ARN - ты скажи, запишем по ним
Было у еврея всё плохо. Пришел за советом к равину. Тот - напиши над дверью - "Так будет не всегда". Стало всё ок. Пошел он благодарить. А тот ему - надпись не стирай.
Злой чечен ползет на берег. ©Лермонтов
Бяка>> Да фактически, на сегоднешних.
BrAB> Ок. Так и запишем - дно 6200$ за метр - по реалпрайсу. Если тебе больше нравятся индексы от IRN или ARN - ты скажи, запишем по ним
Это в каком районе и на что?
И почему в долларах? Раньше я написал, что в рублях падения цены почти не ожидается. Вы где живёте - в России? Извольте считать в национальной валюте. А не в долларах, которые возврашаются к курсу начала 2000-ых.
BrAB> Ок. Так и запишем - дно 6200$ за метр - по реалпрайсу. Если тебе больше нравятся индексы от IRN или ARN - ты скажи, запишем по ним
Это в каком районе и на что?
И почему в долларах? Раньше я написал, что в рублях падения цены почти не ожидается. Вы где живёте - в России? Извольте считать в национальной валюте. А не в долларах, которые возврашаются к курсу начала 2000-ых.
Бяка> Это в каком районе и на что?
Это средняя цена метра в Москве по 1-2-3 комнатным по реалпрайсу. Если тебе не нравится - выбирай другой индекс.
Бяка> И почему в долларах? Раньше я написал, что в рублях падения цены почти не ожидается. Вы где живёте - в России? Извольте считать в национальной валюте. А не в долларах, которые возврашаются к курсу начала 2000-ых.
В Москве есть только один рублевый индекс - метринфо (155 684). Хочешь - возьмем его
Это средняя цена метра в Москве по 1-2-3 комнатным по реалпрайсу. Если тебе не нравится - выбирай другой индекс.
Бяка> И почему в долларах? Раньше я написал, что в рублях падения цены почти не ожидается. Вы где живёте - в России? Извольте считать в национальной валюте. А не в долларах, которые возврашаются к курсу начала 2000-ых.
В Москве есть только один рублевый индекс - метринфо (155 684). Хочешь - возьмем его
Было у еврея всё плохо. Пришел за советом к равину. Тот - напиши над дверью - "Так будет не всегда". Стало всё ок. Пошел он благодарить. А тот ему - надпись не стирай.
Злой чечен ползет на берег. ©Лермонтов
Copyright © Balancer 1997..2018
Создано 18.06.2007
Связь с владельцами и администрацией сайта: anonisimov@gmail.com, rwasp1957@yandex.ru и admin@balancer.ru.
Создано 18.06.2007
Связь с владельцами и администрацией сайта: anonisimov@gmail.com, rwasp1957@yandex.ru и admin@balancer.ru.
