-
/97770b0ac073457a310699762b48b60d_600x418.jpg)
Про доходные дома
Теги:
Barbarossa
У меня такой вопрос. В соврменной РФ предприниматель может построить дом, что бы потмо сдавать квартиры в аренду?
инфо
инструменты
D.Vinitski
Может, но не хочет 
Ибо фиг сдаст за адекватную инвестициям цену. Хоть в Москвах, хоть в усть-Задрюченсках. Специально интересовался.
Ибо фиг сдаст за адекватную инвестициям цену. Хоть в Москвах, хоть в усть-Задрюченсках. Специально интересовался.
А если строить что то контейнерного типа с маленьими одно\ 2-х комнатными квартирками и общей прааччной с запретом утсанавливать в квартире стиралку?
Barbarossa> А если строить что то контейнерного типа с маленьими одно\ 2-х комнатными квартирками и общей прааччной с запретом утсанавливать в квартире стиралку?
А какая разница? Вложения одинаковы. На данный момент, при ненасыщенности рынка, застройщику выгоднее продавать, ибо оборот денег значительно быстрее.
При аренде он денег просто не вернет.
А какая разница? Вложения одинаковы. На данный момент, при ненасыщенности рынка, застройщику выгоднее продавать, ибо оборот денег значительно быстрее.
При аренде он денег просто не вернет.
Почему аватар не меняется?
Бяка
spam_test> При аренде он денег просто не вернет.
Вернёт. Но за более длительный срок. При этом, дом останется в его собственности.
В принципе, гостиницы - это аренда жилья , меблированного, на короткий срок. Окупается.
Почему не делают?
Из за нестабильности.
Вернёт. Но за более длительный срок. При этом, дом останется в его собственности.
В принципе, гостиницы - это аренда жилья , меблированного, на короткий срок. Окупается.
Почему не делают?
Из за нестабильности.
Нестабильность непричем. Простая арифметика. Берем среднепотолочную стоимость метра при строительстве/реконструкции в 3000$. Берем квартиру в 30 м (это самая востребованная площадь в аппартаментах), и её минимальную стоимость делим на 10 лет. 10 лет - срок, средний срок окупаемости инвестиций в случае строительства коммерческой недвижимости. Иначе банковские проценты начинают быть сопоставимы по прибыльности. Получаем, что мы должны однокомнатную квартиру сдавать за 750 долларов в месяц. Это без коммунальных. Продолжать?
В Суходрюченсках стоимость строительства может оказаться несколько ниже, но вот спрос вообще будет отсутствовать.
В Суходрюченсках стоимость строительства может оказаться несколько ниже, но вот спрос вообще будет отсутствовать.
Barbarossa> У меня такой вопрос. В соврменной РФ предприниматель может построить дом, что бы потмо сдавать квартиры в аренду?
может конечно. но это должен быть ё..тый на всю голову предприниматель. а у таких обычно денег нет
может конечно. но это должен быть ё..тый на всю голову предприниматель. а у таких обычно денег нет
Было у еврея всё плохо. Пришел за советом к равину. Тот - напиши над дверью - "Так будет не всегда". Стало всё ок. Пошел он благодарить. А тот ему - надпись не стирай.
Злой чечен ползет на берег. ©Лермонтов
Берем за основу стандартную хрущевку. Тока из бол епростых материалов. В чем проблема то?
Barbarossa> Берем за основу стандартную хрущевку. Тока из бол епростых материалов. В чем проблема то?
Где строить будем? в 70-км от МКАДа?
Где строить будем? в 70-км от МКАДа?
D.Vinitski> Нестабильность непричем. Простая арифметика. Берем среднепотолочную стоимость метра при строительстве/реконструкции в 3000$. Берем квартиру в 30 м (это самая востребованная площадь в аппартаментах), и её минимальную стоимость делим на 10 лет. 10 лет - срок, средний срок окупаемости инвестиций в случае строительства коммерческой недвижимости. Иначе банковские проценты начинают быть сопоставимы по прибыльности. Получаем, что мы должны однокомнатную квартиру сдавать за 750 долларов в месяц. Это без коммунальных. Продолжать?
Начнём с того, что реальная себестоимость строительства домов эконом-класса, в ближнем подмосковье, до кризиса (при самых высоких ценах на стройматериалы) была около 800 долларов на квадрат. В многоквартирных домах. А продажная стоимость не превышала 2 тыс. долларов.
Так что, среднепотолочные 3 тыс. баксов можно смело выбрасывать.
Во вторых, не стоит забывать, что квартплата в коммерческом секторе постоянно растёт. В отличии от платежей в рассрочку.
Начнём с того, что реальная себестоимость строительства домов эконом-класса, в ближнем подмосковье, до кризиса (при самых высоких ценах на стройматериалы) была около 800 долларов на квадрат. В многоквартирных домах. А продажная стоимость не превышала 2 тыс. долларов.
Так что, среднепотолочные 3 тыс. баксов можно смело выбрасывать.
Во вторых, не стоит забывать, что квартплата в коммерческом секторе постоянно растёт. В отличии от платежей в рассрочку.
D.Vinitski> Где строить будем? в 70-км от МКАДа?
А там что, люди не живут?
А там что, люди не живут?
D.Vinitski>> Где строить будем? в 70-км от МКАДа?
Бяка> А там что, люди не живут?
Нахрена там жить, если за те же деньги можно снимать жильё ближе? А за местную зарплату ненаарендуешься.
Бяка> А там что, люди не живут?
Нахрена там жить, если за те же деньги можно снимать жильё ближе? А за местную зарплату ненаарендуешься.
Бяка> Так что, среднепотолочные 3 тыс. баксов можно смело выбрасывать.
Замечательно, пусть 500 долларов в месяц. Такой выхлоп за месц в гостинице - верный призак скорого каюка. Причем в гостинице будет два номера на этой площади.
Бяка> Во вторых, не стоит забывать, что квартплата в коммерческом секторе постоянно растёт. В отличии от платежей в рассрочку.
Что ещё более снижает возможность сдать апартаменты эконом-класса в аренду.
Замечательно, пусть 500 долларов в месяц. Такой выхлоп за месц в гостинице - верный призак скорого каюка. Причем в гостинице будет два номера на этой площади.
Бяка> Во вторых, не стоит забывать, что квартплата в коммерческом секторе постоянно растёт. В отличии от платежей в рассрочку.
Что ещё более снижает возможность сдать апартаменты эконом-класса в аренду.
Бяка> Начнём с того, что реальная себестоимость строительства домов эконом-класса, в ближнем подмосковье, до кризиса (при самых высоких ценах на стройматериалы) была около 800 долларов на квадрат. В многоквартирных домах. А продажная стоимость не превышала 2 тыс. долларов.
Т.е. в мытищах, химках, красногорске на пике цен можно было купить по 46К рублей за квадрат?
А сейчас как я полагаю - ещё дешевле?
Т.е. в мытищах, химках, красногорске на пике цен можно было купить по 46К рублей за квадрат?
А сейчас как я полагаю - ещё дешевле?
Было у еврея всё плохо. Пришел за советом к равину. Тот - напиши над дверью - "Так будет не всегда". Стало всё ок. Пошел он благодарить. А тот ему - надпись не стирай.
Злой чечен ползет на берег. ©Лермонтов
Mishka
D.Vinitski> Нестабильность непричем. Простая арифметика. Берем среднепотолочную стоимость метра при строительстве/реконструкции в 3000$.
А теперь распиши, как получил цену за метр.
Скажем, у меня 230 где-то метров квадратных дом. Ещё и земля. Всё вместе $164,000.
А теперь распиши, как получил цену за метр.
Скажем, у меня 230 где-то метров квадратных дом. Ещё и земля. Всё вместе $164,000.
BrAB> Т.е. в мытищах, химках, красногорске на пике цен можно было купить по 46К рублей за квадрат?
Браб, не путай себестоимость и продажную цену.
BrAB> А сейчас как я полагаю - ещё дешевле?
Ну, если найдёшь товарища, что по себестоимости продаёт, так почему и нет.
Браб, не путай себестоимость и продажную цену.
BrAB> А сейчас как я полагаю - ещё дешевле?
Ну, если найдёшь товарища, что по себестоимости продаёт, так почему и нет.
D.Vinitski> Нахрена там жить, если за те же деньги можно снимать жильё ближе? А за местную зарплату ненаарендуешься.
Я знаю места, за 70 км от МКАД, и даже дальше, где зарплаты и доходы у людей весьма приличные.
Я знаю места, за 70 км от МКАД, и даже дальше, где зарплаты и доходы у людей весьма приличные.
D.Vinitski> Что ещё более снижает возможность сдать апартаменты эконом-класса в аренду.
Не болтайте ерундой.
То, что большая часть жилья сегодня продаётся, а не сдаётся в аренду - признак банального дефицита предложения. Хоть предложение и превышает спрос, но вовсе не настолько, чтобы начинать работать на аренде. Хотя уже работают на рассрочке, без привлечения заёмного капитала на покупку.
Не болтайте ерундой.
То, что большая часть жилья сегодня продаётся, а не сдаётся в аренду - признак банального дефицита предложения. Хоть предложение и превышает спрос, но вовсе не настолько, чтобы начинать работать на аренде. Хотя уже работают на рассрочке, без привлечения заёмного капитала на покупку.
Mishka> Браб, не путай себестоимость и продажную цену.
У тебя увели логин или ослабло зрение? Цитирую:
Начнём с того, что реальная себестоимость строительства домов эконом-класса, в ближнем подмосковье, до кризиса (при самых высоких ценах на стройматериалы) была около 800 долларов на квадрат. В многоквартирных домах. А продажная стоимость не превышала 2 тыс. долларов.
Ну а теперь я жду что ты укажешь где я путаю. Ну и да - учись читать
У тебя увели логин или ослабло зрение? Цитирую:
Начнём с того, что реальная себестоимость строительства домов эконом-класса, в ближнем подмосковье, до кризиса (при самых высоких ценах на стройматериалы) была около 800 долларов на квадрат. В многоквартирных домах. А продажная стоимость не превышала 2 тыс. долларов.
Ну а теперь я жду что ты укажешь где я путаю. Ну и да - учись читать
Было у еврея всё плохо. Пришел за советом к равину. Тот - напиши над дверью - "Так будет не всегда". Стало всё ок. Пошел он благодарить. А тот ему - надпись не стирай.
Злой чечен ползет на берег. ©Лермонтов
BrAB> Т.е. в мытищах, химках, красногорске на пике цен можно было купить по 46К рублей за квадрат?
BrAB> А сейчас как я полагаю - ещё дешевле?
Представь себе, можно. Но об этом предпочитают помалкивать.
Публикуемые цены - это пожелание продавцов.
В реале, продавали и за 30 тыс. руб за метр.
BrAB> А сейчас как я полагаю - ещё дешевле?
Представь себе, можно. Но об этом предпочитают помалкивать.
Публикуемые цены - это пожелание продавцов.
В реале, продавали и за 30 тыс. руб за метр.
Бяка> В реале, продавали и за 30 тыс. руб за метр.
В реале покупали куда дороже. То что кому-то по знакомству удалось получить скидку не говорит о продажной цене. Из конкретных примеров - недавно в знакомые купили по 50К за метр - в Жуковском (не ближнее подмосковье). Почему так дешево? А он в этом застройщике большой начальник и ему сделали скидку. Вот это - реальные цены
В реале покупали куда дороже. То что кому-то по знакомству удалось получить скидку не говорит о продажной цене. Из конкретных примеров - недавно в знакомые купили по 50К за метр - в Жуковском (не ближнее подмосковье). Почему так дешево? А он в этом застройщике большой начальник и ему сделали скидку. Вот это - реальные цены
Было у еврея всё плохо. Пришел за советом к равину. Тот - напиши над дверью - "Так будет не всегда". Стало всё ок. Пошел он благодарить. А тот ему - надпись не стирай.
Злой чечен ползет на берег. ©Лермонтов
Не точно в тему, но близко. Гляньте: Элитное нежилье / / F5
Поясните, это настолько тупой пузырь, как выглядит, или что-то другое?
Вкратце: понастроено уйма дорогих домов в мск, но в них почти никто не живёт, но они проданы. Их не сдают в аренду, ими просто владеют. Так пишут.
Поясните, это настолько тупой пузырь, как выглядит, или что-то другое?
Вкратце: понастроено уйма дорогих домов в мск, но в них почти никто не живёт, но они проданы. Их не сдают в аренду, ими просто владеют. Так пишут.
au> Поясните, это настолько тупой пузырь, как выглядит, или что-то другое?
это не пузырь, это вечная ценность. Других в РФ нет и не предвидится
au> Вкратце: понастроено уйма дорогих домов в мск, но в них почти никто не живёт, но они проданы. Их не сдают в аренду, ими просто владеют. Так пишут.
ну и не только дорогих, такое есть и в эконом сегменте. Для России это нормально
это не пузырь, это вечная ценность. Других в РФ нет и не предвидится
au> Вкратце: понастроено уйма дорогих домов в мск, но в них почти никто не живёт, но они проданы. Их не сдают в аренду, ими просто владеют. Так пишут.
ну и не только дорогих, такое есть и в эконом сегменте. Для России это нормально
Было у еврея всё плохо. Пришел за советом к равину. Тот - напиши над дверью - "Так будет не всегда". Стало всё ок. Пошел он благодарить. А тот ему - надпись не стирай.
Злой чечен ползет на берег. ©Лермонтов
Бяка>> В реале, продавали и за 30 тыс. руб за метр.
BrAB> В реале покупали куда дороже. недавно в знакомые купили по 50К за метр - в Жуковском (не ближнее подмосковье).
Я дал 30 тыс, как реальную минимальную цену, за которую продавали в ближнем подмосковье.
Что касается Жуковского - это всётаки ближнее подмосковье.
Ну а раз знакомые купили за 50, со скидкой, значит просто небыло смысла продавать им ещё дешевле. Дружба дружбой - а денежки врозь.
BrAB> В реале покупали куда дороже. недавно в знакомые купили по 50К за метр - в Жуковском (не ближнее подмосковье).
Я дал 30 тыс, как реальную минимальную цену, за которую продавали в ближнем подмосковье.
Что касается Жуковского - это всётаки ближнее подмосковье.
Ну а раз знакомые купили за 50, со скидкой, значит просто небыло смысла продавать им ещё дешевле. Дружба дружбой - а денежки врозь.
au>> Так пишут.
Журналисты создают сенсации.
Покупатели такой собственности вовсе не идиоты.
Кстати, я вот тоже владею своей московской квартирой. Не живу в ней (разьве что по приезду) и не сдаю. Хотя очень многие просят сдать. На долгие годы. С оплатой от тысячи Евро в месяц.
Журналисты создают сенсации.
Покупатели такой собственности вовсе не идиоты.
Кстати, я вот тоже владею своей московской квартирой. Не живу в ней (разьве что по приезду) и не сдаю. Хотя очень многие просят сдать. На долгие годы. С оплатой от тысячи Евро в месяц.
Copyright © Balancer 1997..2018
Создано 08.04.2011
Связь с владельцами и администрацией сайта: anonisimov@gmail.com, rwasp1957@yandex.ru и admin@balancer.ru.
Создано 08.04.2011
Связь с владельцами и администрацией сайта: anonisimov@gmail.com, rwasp1957@yandex.ru и admin@balancer.ru.
