-
![[image]](https://www.balancer.ru/cache/sites/p/i/pics.v2.realty.rbc.ru/realty_pics/uniora/21/61/128x128-crop/97770b0ac073457a310699762b48b60d_600x418.jpg)
Про доходные дома
Теги:
Iva
Iva>> Т.е. цена сдачи однушки должна быть не меньше 13500 в год. - 1125 долл в месяц.
iodaruk> Чуть меньше. Но не 500 ни разу. 500 это сильно за МКАД. Хорошая однушка в пределах ТТК наверно 1100 и будет.
В ТТК - может быть, но мои знакомые это даже не четвертое кольцо.
И в пределах ТТК однушка столько (90тыс ) не стоит.
iodaruk> Чуть меньше. Но не 500 ни разу. 500 это сильно за МКАД. Хорошая однушка в пределах ТТК наверно 1100 и будет.
В ТТК - может быть, но мои знакомые это даже не четвертое кольцо.
И в пределах ТТК однушка столько (90тыс ) не стоит.
инфо
инструменты
alex_ii> Вот только этот пузырь когда-нибудь да лопнет и что будет - 
? Опять будут плакаться, как те, которые вложились в ГКО?
Держу пари, эти плакаться не будут. Государство просто купит за деньги налогоплательщиков у них квартиры по справедливой для них цене. Плакаться будут налогоплательщики... Но кто это быдло слушает?
? Опять будут плакаться, как те, которые вложились в ГКО?Держу пари, эти плакаться не будут. Государство просто купит за деньги налогоплательщиков у них квартиры по справедливой для них цене. Плакаться будут налогоплательщики... Но кто это быдло слушает?
alex_ii> Бывает по всякому. Часть не раскуплена, часть куплена как вложение... Вот только этот пузырь когда-нибудь да лопнет и что будет - ? Опять будут плакаться, как те, которые вложились в ГКО?
Пузырь никогда не лопнет, в РФ не никаких альтернативных недвижимости инструментов сохранения средств
? Опять будут плакаться, как те, которые вложились в ГКО?Пузырь никогда не лопнет, в РФ не никаких альтернативных недвижимости инструментов сохранения средств
anybody> Держу пари, эти плакаться не будут. Государство просто купит за деньги налогоплательщиков у них квартиры по справедливой для них цене.
А что удержит государство от того, чтоб выкупить их по справедливой для него цене? А это явно будут совсем другие деньги...
А что удержит государство от того, чтоб выкупить их по справедливой для него цене? А это явно будут совсем другие деньги...
jokeridze
anybody>> Держу пари, эти плакаться не будут. Государство просто купит за деньги налогоплательщиков у них квартиры по справедливой для них цене.
alex_ii> А что удержит государство от того, чтоб выкупить их по справедливой для него цене? А это явно будут совсем другие деньги...
Может то, что по факту "государство - это ОНИ"
alex_ii> А что удержит государство от того, чтоб выкупить их по справедливой для него цене? А это явно будут совсем другие деньги...
Может то, что по факту "государство - это ОНИ"
jokeridze> Может то, что по факту "государство - это ОНИ"
Когда и кого в нашем государстве останавливали такие мелочи? А главное - государство - это не те, кто накопления в квадратных метрах держит, граждане, которые у нас от имени государства выступают держат свои накопления где-нибудь в Швейцарии...
Когда и кого в нашем государстве останавливали такие мелочи? А главное - государство - это не те, кто накопления в квадратных метрах держит, граждане, которые у нас от имени государства выступают держат свои накопления где-нибудь в Швейцарии...
BrAB>в РФ не никаких альтернативных недвижимости инструментов сохранения средств
Да ну. Соль, сахар, спички, тушенка, патроны, водка, медикаменты.
Да ну. Соль, сахар, спички, тушенка, патроны, водка, медикаменты.
Fakir:
предупреждение (+1) по категории «Флуд или офтопик»
Iva> И в пределах ТТК однушка столько (90тыс ) не стоит.
О чём это говорит? Есть некоторое количество народу которым некуда проинвестировать деньги кроме квартир, и есть все остальные которые платят сколько могут, но ниже расчётной, но первой категории всё равно, главное чтоб не сильно в минус.
Расслоение однака.
О чём это говорит? Есть некоторое количество народу которым некуда проинвестировать деньги кроме квартир, и есть все остальные которые платят сколько могут, но ниже расчётной, но первой категории всё равно, главное чтоб не сильно в минус.
Расслоение однака.
iodaruk> О чём это говорит? Есть некоторое количество народу которым некуда проинвестировать деньги кроме квартир, и есть все остальные которые платят сколько могут, но ниже расчётной, но первой категории всё равно, главное чтоб не сильно в минус.
iodaruk> Расслоение однака.
Все гораздо хуже.
1. есть цена строительства в 90-х состоявшая на 50% из взяток. Сейчас, скорее всего, ближе к 70%. Но сейчас у меня нет знакомых, знакомых с реалиями.
2. отсутсвие налогов. Введите, как в США, 0,5%-2% от рыночной стоимости в год - и много квартир появиться на рынке. Цены рухнут.
3. У первой категории есть куда проинвестировать, но в определённое время Моск.недвижимость была выгодным вложением.
iodaruk> Расслоение однака.
Все гораздо хуже.
1. есть цена строительства в 90-х состоявшая на 50% из взяток. Сейчас, скорее всего, ближе к 70%. Но сейчас у меня нет знакомых, знакомых с реалиями.
2. отсутсвие налогов. Введите, как в США, 0,5%-2% от рыночной стоимости в год - и много квартир появиться на рынке. Цены рухнут.
3. У первой категории есть куда проинвестировать, но в определённое время Моск.недвижимость была выгодным вложением.
vtvitus> застройщик не может (или не хочет) дом сдать.
скорее всего, второе. "Обманутые дольшики" в большинстве своем, жертвы компаний-банкротов, которые не расчитали свои финансы. Воровство имеет место быть, но не оно определяющим является.
Я живу в районе, где идет интенсивная стройка, отгрохали немаленький квартал и силы кончились. Дома стоят от нулевого цикла до готовности.
Даже появились компании достройщики, подбирающие объекты у таких строителей.
скорее всего, второе. "Обманутые дольшики" в большинстве своем, жертвы компаний-банкротов, которые не расчитали свои финансы. Воровство имеет место быть, но не оно определяющим является.
Я живу в районе, где идет интенсивная стройка, отгрохали немаленький квартал и силы кончились. Дома стоят от нулевого цикла до готовности.
Даже появились компании достройщики, подбирающие объекты у таких строителей.
Бяка
Iva> 1. есть цена строительства в 90-х состоявшая на 50% из взяток. Сейчас, скорее всего, ближе к 70%. Но сейчас у меня нет знакомых, знакомых с реалиями.
Величина взяток очень зависит от места строительства. Есть такие места, что взятки давать не придётся. Но есть и примеры, когда взятки - более 90% бюджета.
Iva> 2. отсутсвие налогов. Введите, как в США, 0,5%-2% от рыночной стоимости в год - и много квартир появиться на рынке. Цены рухнут.
Ни куда цены не рухнут
Хотя бы потому, что этот налог войдёт в стоимость арендных платежей по всей недвижимости.
Iva> но в определённое время Моск.недвижимость была выгодным вложением.
Встаёт вопрос. Почему в России полно идиотов с деньгами, вкладывающих в московскую недвижимость, а у вумных денег нет?
Величина взяток очень зависит от места строительства. Есть такие места, что взятки давать не придётся. Но есть и примеры, когда взятки - более 90% бюджета.
Iva> 2. отсутсвие налогов. Введите, как в США, 0,5%-2% от рыночной стоимости в год - и много квартир появиться на рынке. Цены рухнут.
Ни куда цены не рухнут
Хотя бы потому, что этот налог войдёт в стоимость арендных платежей по всей недвижимости.
Iva> но в определённое время Моск.недвижимость была выгодным вложением.
Встаёт вопрос. Почему в России полно идиотов с деньгами, вкладывающих в московскую недвижимость, а у вумных денег нет?
Бяка> Ни куда цены не рухнут
Бяка> Хотя бы потому, что этот налог войдёт в стоимость арендных платежей по всей недвижимости.
войдет, только не будет того количества людей, которые смогут платить такую аренду. Одно дело платить 500-800 долл из ЗП в 1500-2000 тыс. А при аренде в 1500 при нынешних зарплатах не поарендуешь.
И платить такой налог не смогут пенсионеры, да и многие не из пенсионеров.
Бяка> Хотя бы потому, что этот налог войдёт в стоимость арендных платежей по всей недвижимости.
войдет, только не будет того количества людей, которые смогут платить такую аренду. Одно дело платить 500-800 долл из ЗП в 1500-2000 тыс. А при аренде в 1500 при нынешних зарплатах не поарендуешь.
И платить такой налог не смогут пенсионеры, да и многие не из пенсионеров.
Бяка> Хотя бы потому, что этот налог войдёт в стоимость арендных платежей по всей недвижимости.
Да, но ситуации куплю квартиру пока денги есть-нехай стоит-это отменит моментально. РАвно как и счастливых внучков с тремя квартирами от трёх бабушек и все в Москве. То есть люди будут либо продавать, либо больше сдавать==насыщение рынка==падение цен.
Да, но ситуации куплю квартиру пока денги есть-нехай стоит-это отменит моментально. РАвно как и счастливых внучков с тремя квартирами от трёх бабушек и все в Москве. То есть люди будут либо продавать, либо больше сдавать==насыщение рынка==падение цен.
Iva> И платить такой налог не смогут пенсионеры, да и многие не из пенсионеров.
Так Формула в разных вариациях-давно известна: от советского метража на количество прописаных до более простой-количество объектов недвижимости на собственника. Первые 30м2 общей на человека бесплатно, дальше прогрессивный налог. Вторая квартира-2-3%.
А дальше рынок всё расставит по своим местам: за дорого сдавать некому(с типичной московской двушки это дополнительно 2000-6000 уе в год)-лишних денег нет(налог то всё равно капает)-надо продавать.
То есть покупка квартиры мигом перестаёт быть средством инвестиций с прибылью, опережающей инфляцию, либо в нагрузку, средством получения сверхприбылей от сдачи в наём. Пузырь лопается.
Так Формула в разных вариациях-давно известна: от советского метража на количество прописаных до более простой-количество объектов недвижимости на собственника. Первые 30м2 общей на человека бесплатно, дальше прогрессивный налог. Вторая квартира-2-3%.
А дальше рынок всё расставит по своим местам: за дорого сдавать некому(с типичной московской двушки это дополнительно 2000-6000 уе в год)-лишних денег нет(налог то всё равно капает)-надо продавать.
То есть покупка квартиры мигом перестаёт быть средством инвестиций с прибылью, опережающей инфляцию, либо в нагрузку, средством получения сверхприбылей от сдачи в наём. Пузырь лопается.
iodaruk> Да, но ситуации куплю квартиру пока денги есть-нехай стоит-это отменит моментально. РАвно как и счастливых внучков с тремя квартирами от трёх бабушек и все в Москве. То есть люди будут либо продавать, либо больше сдавать==насыщение рынка==падение цен.
конечно.
Падение цен приведет к изменению соотношение стоимость аренды/цена квартиры и повышениею рентабельности сдачи в аренду.
конечно.
Падение цен приведет к изменению соотношение стоимость аренды/цена квартиры и повышениею рентабельности сдачи в аренду.
Iva> Падение цен приведет к изменению соотношение стоимость аренды/цена квартиры и повышениею рентабельности сдачи в аренду.
Кстати разумная ставка по налогам тут же вернёт к жизни компактные планировки-начиная от студио, кончая трёшками по 60-70м2 вместо однушек по 45-60 и двушек по 60-100.
А если детей грамотно учесть то какой простор открывается для демографической политики...
Дитё родилось-на материнский сертиефикат размениваем на плюс одну комнату у тех у кого ктото помер/съехал/купил свою квартиру и налоги стали неподъёмны...
Правда приняв сквозную шкалу в 0.5% для всех эффект будет обратный. Пенсионерам неподъёмно, крупным собственникам всё равно.
Кстати разумная ставка по налогам тут же вернёт к жизни компактные планировки-начиная от студио, кончая трёшками по 60-70м2 вместо однушек по 45-60 и двушек по 60-100.
А если детей грамотно учесть то какой простор открывается для демографической политики...
Дитё родилось-на материнский сертиефикат размениваем на плюс одну комнату у тех у кого ктото помер/съехал/купил свою квартиру и налоги стали неподъёмны...
Правда приняв сквозную шкалу в 0.5% для всех эффект будет обратный. Пенсионерам неподъёмно, крупным собственникам всё равно.
Это сообщение редактировалось 16.05.2011 в 14:10
digger
Делается все просто, грубым вмешательством и непосредственным регулированием, только у вас коррупция,не получится.
iodaruk> Да, но ситуации куплю квартиру пока денги есть-нехай стоит-это отменит моментально.
Не отменит.
Просто видоизменит. И то, очень не на много.
Или Вам не известно, что за пустую квартиру всё равно надо платить все виды коммунальных платежей???
А они серьёзно выше любых планируемых налогов на недвижимость.
Не отменит.
Просто видоизменит. И то, очень не на много.
Или Вам не известно, что за пустую квартиру всё равно надо платить все виды коммунальных платежей???
А они серьёзно выше любых планируемых налогов на недвижимость.
iodaruk> То есть покупка квартиры мигом перестаёт быть средством инвестиций с прибылью, опережающей инфляцию, либо в нагрузку, средством получения сверхприбылей от сдачи в наём. Пузырь лопается.
Вы рассматриваете ситуацию очень однобоко. А значит делаете неправильные выводы.
Вы не рассматриваете общее повышение затрат на владение квартирой.
А эти затраты возросли существенно. Даже без налога на недвижимость. Соответственно возросли цены и на аренду.
Вы рассматриваете ситуацию очень однобоко. А значит делаете неправильные выводы.
Вы не рассматриваете общее повышение затрат на владение квартирой.
А эти затраты возросли существенно. Даже без налога на недвижимость. Соответственно возросли цены и на аренду.
Бяка> Или Вам не известно, что за пустую квартиру всё равно надо платить все виды коммунальных платежей???
Свет, газ и воду при отсутсвии прописаных и по факту проживающих?
Содержание жилого фонта-менее половины от комунальных плаиежей на круг.
Бяка> А они серьёзно выше любых планируемых налогов на недвижимость.
В разы меньше.
Свет, газ и воду при отсутсвии прописаных и по факту проживающих?
Содержание жилого фонта-менее половины от комунальных плаиежей на круг.
Бяка> А они серьёзно выше любых планируемых налогов на недвижимость.
В разы меньше.
iodaruk> Свет, газ и воду при отсутсвии прописаных и по факту проживающих?
За газ платить надо паушально - в квартирах счётчики отсутствуют. За свет и воду - нет - счётчики стоят.
А вот за содержание дома платить всё равно приходится. Текущий ремонт, уборка...
Лично я плачу за свою московскую квартиру около 6 тыс. руб в месяц. Это, примерно 150 Евро в месяц. Или 1800 Евро в год. Не платя ни копейки за электричество, воду.
iodaruk> В разы меньше.
А с математикой как?
0,1% от рыночной стоимости моей квартиры ( я считаю 5 тыс. долларов за квадрат) составляет всего 250 Евро в год.
И сильно 1800 евро "в разы меньше" предполагаемого налога?
И сильно увеличится стоимость содержания квартиры, с введением налога?
За газ платить надо паушально - в квартирах счётчики отсутствуют. За свет и воду - нет - счётчики стоят.
А вот за содержание дома платить всё равно приходится. Текущий ремонт, уборка...
Лично я плачу за свою московскую квартиру около 6 тыс. руб в месяц. Это, примерно 150 Евро в месяц. Или 1800 Евро в год. Не платя ни копейки за электричество, воду.
iodaruk>
В разы меньше.А с математикой как?
0,1% от рыночной стоимости моей квартиры ( я считаю 5 тыс. долларов за квадрат) составляет всего 250 Евро в год.
И сильно 1800 евро "в разы меньше" предполагаемого налога?
И сильно увеличится стоимость содержания квартиры, с введением налога?
Бяка> А вот за содержание дома платить всё равно приходится. Текущий ремонт, уборка...
Вы так пишите, будто кроме вас никто квитки не получал.
Бяка> А с математикой как?
Бяка> 0,1% от рыночной стоимости моей квартиры ( я считаю 5 тыс. долларов за квадрат) составляет всего 250 Евро в год.
Речь не про 0.1%.
Бяка> И сильно увеличится стоимость содержания квартиры, с введением налога?
Если сделать сквозной налог ввиде 0.1% то естественно-пострадают московские бабушки и проичие малоимущие/льготники.
Тему читайте не с конца а с начала.
Вы так пишите, будто кроме вас никто квитки не получал.
Бяка> А с математикой как?
Бяка> 0,1% от рыночной стоимости моей квартиры ( я считаю 5 тыс. долларов за квадрат) составляет всего 250 Евро в год.
Речь не про 0.1%.
Бяка> И сильно увеличится стоимость содержания квартиры, с введением налога?
Если сделать сквозной налог ввиде 0.1% то естественно-пострадают московские бабушки и проичие малоимущие/льготники.
Тему читайте не с конца а с начала.
Fakir
Iva> Берем расчет для Москвы. надо будет поспрашивать знакомых по чем съем однушки но года три назад было 400-500. Берем 500 долл в мес для прикидки - 6000 в год.
Гы. Найдите мне по 500 в месяц. Не, ну теоретически, если месяц поискать, да напрямую - то несколько штук в Москве может и подвернутся.
Но средняя цена - от 20 тыр. в месяц. Подчёркиваю - ОТ. Самые плохонькие в самых дальних углах. А так скорее ближе к 25-30.
Гы. Найдите мне по 500 в месяц. Не, ну теоретически, если месяц поискать, да напрямую - то несколько штук в Москве может и подвернутся.
Но средняя цена - от 20 тыр. в месяц. Подчёркиваю - ОТ. Самые плохонькие в самых дальних углах. А так скорее ближе к 25-30.
- Fakir [31.05.2011 14:42]: Предупреждение пользователю: Jerard#12.05.11 04:37
Fakir
Iva> 1. есть цена строительства в 90-х состоявшая на 50% из взяток. Сейчас, скорее всего, ближе к 70%. Но сейчас у меня нет знакомых, знакомых с реалиями.
Вроде как по данным от знакомых строителей - доля взяток очень существенно меньше. Не исключено, что это за счёт наличия хорошего админресурса - но тем не менее.
Вроде как по данным от знакомых строителей - доля взяток очень существенно меньше. Не исключено, что это за счёт наличия хорошего админресурса - но тем не менее.
Fakir> Вроде как по данным от знакомых строителей - доля взяток очень существенно меньше. Не исключено, что это за счёт наличия хорошего админресурса - но тем не менее.
В Москве при строительстве жилья было так. Хотя не отрицаю, что у Батуриной или Ресина этот процент мог быть существенно ниже.
В Москве при строительстве жилья было так. Хотя не отрицаю, что у Батуриной или Ресина этот процент мог быть существенно ниже.
- Fakir [31.05.2011 14:53]: Перенос в новую тему Насколько умны/глупы богатые люди в России?
Copyright © Balancer 1997..2023
Создано 08.04.2011
Связь с владельцами и администрацией сайта: anonisimov@gmail.com, rwasp1957@yandex.ru и admin@balancer.ru.
Создано 08.04.2011
Связь с владельцами и администрацией сайта: anonisimov@gmail.com, rwasp1957@yandex.ru и admin@balancer.ru.
