-
![[image]](https://www.balancer.ru/cache/uploads/images/1247/128x128-crop/1247593-e-konomika.jpg)
Что делать и как быть в кризисном 2013-ом
по совету Kuznets поместил тему сюдаТеги:
Бяка
KuLakoff> приведите хотя бы пару-тройку
Да хоть 30. В каждом случае играет роль конкретика. А конкретики то у Вас нет и не предвидется.
Да хоть 30. В каждом случае играет роль конкретика. А конкретики то у Вас нет и не предвидется.
инфо
инструменты
KuLakoff> Поясню: в теме ТОПика и в моём ЭССЕ осовной позицией является позиция строителя берущего у финансиста деньги, а не финансиста, дающего строителю деньги.
ДА?
Но только Вы денег просите, а не помощи в строительстве. А из этого следует, что вопрос финансирования и является основным.
ДА?
Но только Вы денег просите, а не помощи в строительстве. А из этого следует, что вопрос финансирования и является основным.
Бяка>> Если нет материальных гарантий, то дело плохо. Научились не доверять расчётам.
KuLakoff> кто научился? Ты сам, Бяка, не даёшь? Не стоит быть таким категоричным и говорить за всех!!!!
Да все, кто дают.
Я никому не даю. Только беру.
Под строительство, разумеется.
KuLakoff> есть такое понятие: "линия кредитного со-финансирования", ещё есть "финансирование строительных проектов" и ещё "предоставление кредитных средств для финансирования проектов в сфере недвижимости".
Мы не о понятиях толкуем, а о гарантиях.
KuLakoff> кто научился? Ты сам, Бяка, не даёшь? Не стоит быть таким категоричным и говорить за всех!!!!
Да все, кто дают.
Я никому не даю. Только беру.
Под строительство, разумеется.
KuLakoff> есть такое понятие: "линия кредитного со-финансирования", ещё есть "финансирование строительных проектов" и ещё "предоставление кредитных средств для финансирования проектов в сфере недвижимости".
Мы не о понятиях толкуем, а о гарантиях.
KuLakoff> ну не считай остальных глупее себя!!
KuLakoff> может другие поболее тебя в этом копенгагены
Те, кто более копенгагены, не просят денег на форумах.
KuLakoff> Поиск финансирования - вот о чём моё ЭССЕ
Великолепно понял.
Начало, как в Буратино.
Изложение в стиле лисы Алисы перед восхищённым перспективами длинноносым пацаном.
KuLakoff> может другие поболее тебя в этом копенгагены
Те, кто более копенгагены, не просят денег на форумах.
KuLakoff> Поиск финансирования - вот о чём моё ЭССЕ
Великолепно понял.
Начало, как в Буратино.
Изложение в стиле лисы Алисы перед восхищённым перспективами длинноносым пацаном.
KuLakoff
Бяка> Я никому не даю. Только беру.
Бяка> Под строительство, разумеется.
То есть ты хочешь сказать, что деньги дают именно ТЕБЕ? Или все же твоей конторе и ее владельцам, а ты только за счет их связей и авторитета хоть что-то имеешь?
Бяка> Под строительство, разумеется.
То есть ты хочешь сказать, что деньги дают именно ТЕБЕ? Или все же твоей конторе и ее владельцам, а ты только за счет их связей и авторитета хоть что-то имеешь?
KuLakoff> То есть ты хочешь сказать, что деньги дают именно ТЕБЕ?
Мне.
Это мой бизнес, что остался.
Здесь у меня другой бизнес.
Мне.
Это мой бизнес, что остался.
Здесь у меня другой бизнес.
.
Это сообщение редактировалось 05.03.2013 в 15:57
Бяка> А из этого следует, что вопрос финансирования и является основным.
об этом то и разговор. Он был начат в первом топике и в приведенном там же моём ЭССЕ.
вопрос финансирования проектов в сфере недвижимости является основным в нынешней ситуации начала 2013-ого года. И поиск путей выхода из этой ситуации становиться для строительной отрасли необходимейшим.
можно, пойти по простому в банк, как пишет "владелец собственного бизнеса здесь и там" Бяка, пишущий о необходимости залога и отрицающий любые другие варианты, которые предлагают банки и иные финансовые организации
Бяка> Главный вопрос - каковы гарантии кредита.
Бяка> Если нет материальных гарантий, то дело плохо.
Можно запросить банки по:
такие варианты предлагают банки из десятки крупнейших в России
Можно обратиться к финансовым организациям за "mezzanine financing", что является "противоположностью "project financing"
можно
Kuznets> другая схема, о которой слышал - продажа части проекта банку, у которого есть "своя" риелторская компания, которая занимается продажей этой части. это например мкб/домус так работает.
можно
Может, есть ещё какой-то путь? Одним словом - что делать?
об этом то и разговор. Он был начат в первом топике и в приведенном там же моём ЭССЕ.
вопрос финансирования проектов в сфере недвижимости является основным в нынешней ситуации начала 2013-ого года. И поиск путей выхода из этой ситуации становиться для строительной отрасли необходимейшим.
можно, пойти по простому в банк, как пишет "владелец собственного бизнеса здесь и там" Бяка, пишущий о необходимости залога и отрицающий любые другие варианты, которые предлагают банки и иные финансовые организации
Бяка> Главный вопрос - каковы гарантии кредита.
Бяка> Если нет материальных гарантий, то дело плохо.
Можно запросить банки по:
KuLakoff> "линия кредитного со-финансирования"
"финансирование строительных проектов"
"предоставление кредитных средств для финансирования проектов в сфере недвижимости".
такие варианты предлагают банки из десятки крупнейших в России
Можно обратиться к финансовым организациям за "mezzanine financing", что является "противоположностью "project financing"
можно
Kuznets> другая схема, о которой слышал - продажа части проекта банку, у которого есть "своя" риелторская компания, которая занимается продажей этой части. это например мкб/домус так работает.
можно
акцентировать своё внимание на смежных областях. Теперь мы можем обратить своё внимание на поиски менее выгодных, но, тем не менее, прибыльных проектов. Распределяя усилия и средства между различными объектами, которые непосредственно не связаны между собой, можно добиться снижения степени риска и гарантировать своему предприятию постоянную небольшую прибыль. Выбираясь из сложнейшего положения в строительной отрасли на фоне практически полного отсутствия банковского финансирования, у нас остаётся лишь один путь: реструктуризация и диверсификация своей деятельности.
Может, есть ещё какой-то путь? Одним словом - что делать?
KuLakoff> вопрос финансирования проектов в сфере недвижимости является основным в нынешней ситуации начала 2013-ого года. И поиск путей выхода из этой ситуации становиться для строительной отрасли необходимейшим.
Он был, есть и будет основным во все времена.
Потому, что меняется финансовая привлекательность данного бизнеса.
Поиск новых путей стал необходимостью ещё 4 года назад, когда даже слепому стало ясно, что простое перефинансирование (короткие деньги) уже не оставляет прибыли в нужном количестве.
KuLakoff> можно, пойти по простому в банк, как пишет "владелец собственного бизнеса здесь и там" Бяка, пишущий о необходимости залога и отрицающий любые другие варианты, которые предлагают банки и иные финансовые организации
Я не отрицаю другие способы. Я просто указываю на базу. Гарантия - это база. Для любых способов.
Лучшая гарантия - это материальная.
KuLakoff> Может, есть ещё какой-то путь? Одним словом - что делать?
Можно. Дать банку залог на данную собственность. Если у Банка есть Служба Заказчика Строительства с нормальным технадзором - это уже достаточно серьёзная гарантия.
Но всётаки есть вопрос. А что же предыдущий владелец сливается? С какого перепугу?
Что касается изменения строительной политики ( другие типы обьектов, другие принципы формирования портфеля заказов) - это постоянная работа. Но не забывайте. Перейдя в другое поле, там нарушается то равновесие, которое Вы рассматривали и изучали его финансовые параметры.
Совсем уж революционных направлений уже и не осталось. Вернее, они связаны с другими экономическими моделями бизнеса. Это уже более законодательная сфера, а не бизнес в чистом виде.
Он был, есть и будет основным во все времена.
Потому, что меняется финансовая привлекательность данного бизнеса.
Поиск новых путей стал необходимостью ещё 4 года назад, когда даже слепому стало ясно, что простое перефинансирование (короткие деньги) уже не оставляет прибыли в нужном количестве.
KuLakoff> можно, пойти по простому в банк, как пишет "владелец собственного бизнеса здесь и там" Бяка, пишущий о необходимости залога и отрицающий любые другие варианты, которые предлагают банки и иные финансовые организации
Я не отрицаю другие способы. Я просто указываю на базу. Гарантия - это база. Для любых способов.
Лучшая гарантия - это материальная.
KuLakoff> Может, есть ещё какой-то путь? Одним словом - что делать?
Можно. Дать банку залог на данную собственность. Если у Банка есть Служба Заказчика Строительства с нормальным технадзором - это уже достаточно серьёзная гарантия.
Но всётаки есть вопрос. А что же предыдущий владелец сливается? С какого перепугу?
Что касается изменения строительной политики ( другие типы обьектов, другие принципы формирования портфеля заказов) - это постоянная работа. Но не забывайте. Перейдя в другое поле, там нарушается то равновесие, которое Вы рассматривали и изучали его финансовые параметры.
Совсем уж революционных направлений уже и не осталось. Вернее, они связаны с другими экономическими моделями бизнеса. Это уже более законодательная сфера, а не бизнес в чистом виде.
K
KuLakoff>> можно, пойти по простому в банк, как пишет "владелец собственного бизнеса здесь и там" Бяка, пишущий о необходимости залога и отрицающий любые другие варианты, которые предлагают банки и иные финансовые организации
Бяка> Я не отрицаю другие способы. Я просто указываю на базу. Гарантия - это база. Для любых способов.
Бяка> Лучшая гарантия - это материальная.
KuLakoff>> Может, есть ещё какой-то путь? Одним словом - что делать?
Бяка> Можно. Дать банку залог на данную собственность.
не надоело повторяться-то? Вы, как "владелец собственного бизнеса здесь и там"(слова Бяки), уже это писали. Предложите что-то иное.
Бяка> Если у Банка есть Служба Заказчика Строительства с нормальным технадзором - это уже достаточно серьёзная гарантия.
гарантия для кого и кому???? Представьте, что строительная контора, как пример, имеет свою Службу заказчика (технического причём) и в неё (в Службу технического заказчика) входит технадзор. Мне ликбезом заниматься для Вас не надо? И эта строительная фирма обращается в банк за финансированием, а не за обычным кредитов. Понимаете, уважаемый Бяка? Поэтому не умничайте, пожалуйста!
Бяка> Но всётаки есть вопрос. А что же предыдущий владелец сливается? С какого перепугу?
за ответом на этот вопрос попрошу пожаловать сюда: С миру по нитке или Кому нужна нынче прибыль
KuLakoff>> можно, пойти по простому в банк, как пишет "владелец собственного бизнеса здесь и там" Бяка, пишущий о необходимости залога и отрицающий любые другие варианты, которые предлагают банки и иные финансовые организации
Бяка> Я не отрицаю другие способы. Я просто указываю на базу. Гарантия - это база. Для любых способов.
Бяка> Лучшая гарантия - это материальная.
KuLakoff>> Может, есть ещё какой-то путь? Одним словом - что делать?
Бяка> Можно. Дать банку залог на данную собственность.
не надоело повторяться-то? Вы, как "владелец собственного бизнеса здесь и там"(слова Бяки), уже это писали. Предложите что-то иное.
Бяка> Если у Банка есть Служба Заказчика Строительства с нормальным технадзором - это уже достаточно серьёзная гарантия.
гарантия для кого и кому???? Представьте, что строительная контора, как пример, имеет свою Службу заказчика (технического причём) и в неё (в Службу технического заказчика) входит технадзор. Мне ликбезом заниматься для Вас не надо? И эта строительная фирма обращается в банк за финансированием, а не за обычным кредитов. Понимаете, уважаемый Бяка? Поэтому не умничайте, пожалуйста!
Бяка> Но всётаки есть вопрос. А что же предыдущий владелец сливается? С какого перепугу?
за ответом на этот вопрос попрошу пожаловать сюда: С миру по нитке или Кому нужна нынче прибыль
KuLakoff> Представьте, что строительная контора, как пример, имеет свою Службу заказчика (технического причём) и в неё (в Службу технического заказчика) входит технадзор.
Генподрядчики?
И серьезные проекты в портфеле?
А заказчик в проекте присутствует? Как он в проект без проработки финансирования вошел?
Генподрядчики?
И серьезные проекты в портфеле?
А заказчик в проекте присутствует? Как он в проект без проработки финансирования вошел?
KuLakoff>> Представьте, что строительная контора, как пример, имеет свою Службу заказчика (технического причём) и в неё (в Службу технического заказчика) входит технадзор.
Полл> Генподрядчики?
Полл> И серьезные проекты в портфеле?
Полл> А заказчик в проекте присутствует? Как он в проект без проработки финансирования вошел?
эти вопросы не мне, а Бяке ,то его модель)))
Бяка> Если у Банка есть Служба Заказчика Строительства с нормальным технадзором - это уже достаточно серьёзная гарантия.
Вы может быть об этом?
А по моему скромному мнению, генподрядная контора в строительстве, это совершенно отличная от субподрядной узкоспециализированной фирмы. И как понимаешь, генподрядная контора заключает договор либо с Инвестором-заказчиком, либо с инвестором у которого контракт с тех.Заказчиком
Полл, Вы ошиблись - я про генподрядчика ничего не писал. И не собираюсь заниматься ликбезом о структуре строительного производства
Полл> Генподрядчики?
Полл> И серьезные проекты в портфеле?
Полл> А заказчик в проекте присутствует? Как он в проект без проработки финансирования вошел?
эти вопросы не мне, а Бяке ,то его модель)))
Бяка> Если у Банка есть Служба Заказчика Строительства с нормальным технадзором - это уже достаточно серьёзная гарантия.
Вы может быть об этом?
А по моему скромному мнению, генподрядная контора в строительстве, это совершенно отличная от субподрядной узкоспециализированной фирмы. И как понимаешь, генподрядная контора заключает договор либо с Инвестором-заказчиком, либо с инвестором у которого контракт с тех.Заказчиком
Полл, Вы ошиблись - я про генподрядчика ничего не писал. И не собираюсь заниматься ликбезом о структуре строительного производства
Полл>
мною уважаемый Полл, основной вопрос и соответственно поиски ответов на него были начаты в первом топике и в приведенном там же моём ЭССЕ.
вопрос финансирования проектов в сфере недвижимости является основным в нынешней ситуации начала 2013-ого года. И поиск путей выхода из этой ситуации становиться для строительной отрасли необходимейшим.
вопрос-то во взаимоотношении финансистов и строителей - где и как строителям взять денег на свои девелопмерские проекты?
мною уважаемый Полл, основной вопрос и соответственно поиски ответов на него были начаты в первом топике и в приведенном там же моём ЭССЕ.
вопрос финансирования проектов в сфере недвижимости является основным в нынешней ситуации начала 2013-ого года. И поиск путей выхода из этой ситуации становиться для строительной отрасли необходимейшим.
Может, есть ещё какой-то путь? Одним словом - что делать?
вопрос-то во взаимоотношении финансистов и строителей - где и как строителям взять денег на свои девелопмерские проекты?
KuLakoff> вопрос-то во взаимоотношении финансистов и строителей - где и как строителям взять денег на свои девелопмерские проекты?
Что-то я туплю.
Каким "строителям"?
Генподрядчикам, застройщикам, кому-то еще?
Видимо, речь все же о застройщике?
Что Кузнец говорит?
Прошу простить, если обидел или задаю слишком тупые вопросы.
Что-то я туплю.
Каким "строителям"?
Генподрядчикам, застройщикам, кому-то еще?
Видимо, речь все же о застройщике?
Что Кузнец говорит?
Прошу простить, если обидел или задаю слишком тупые вопросы.
KuLakoff>> вопрос-то во взаимоотношении финансистов и строителей - где и как строителям взять денег на свои девелопмерские проекты?
Полл> Каким "строителям"?
Полл> Генподрядчикам, застройщикам, кому-то еще?
Полл> Видимо, речь все же о застройщике?
не только. Может речь идти о девелопмерах. Ведь именно они и являются проводниками идей инвестора: они ищут и деньги (иногда) и формируют концепцию, делают всё остальное до ЗоСа и передачи в эксплуатацию и т.д.
Это просто для примера и никак иначе ИнПроМен
Полл> Что Кузнец говорит?
ждём-с
Полл> Прошу простить, если обидел или задаю слишком тупые вопросы.
Всё - "ОК"
Полл> Каким "строителям"?
Полл> Генподрядчикам, застройщикам, кому-то еще?
Полл> Видимо, речь все же о застройщике?
не только. Может речь идти о девелопмерах. Ведь именно они и являются проводниками идей инвестора: они ищут и деньги (иногда) и формируют концепцию, делают всё остальное до ЗоСа и передачи в эксплуатацию и т.д.
Это просто для примера и никак иначе ИнПроМен
Полл> Что Кузнец говорит?
ждём-с
Полл> Прошу простить, если обидел или задаю слишком тупые вопросы.
Всё - "ОК"
Бяка>> Если у Банка есть Служба Заказчика Строительства с нормальным технадзором - это уже достаточно серьёзная гарантия.
KuLakoff> гарантия для кого и кому???? Представьте, что строительная контора, как пример, Понимаете, уважаемый Бяка? Поэтому не умничайте, пожалуйста!
Бяка, в отличии от Вас, понимает.
Поэтому и пишет не о каких то строительных организациях, а о инвесторе. Банк, если он финансирует проект - это инвестор.
Любому инвестору нужны гарантии.
Служба заказчика таковые создаст. Именно она соберёт всю проектную, разрешительную и приёмно- сдаточную документацию.
Бяка>> Но всётаки есть вопрос. А что же предыдущий владелец сливается? С какого перепугу?
KuLakoff> за ответом на этот вопрос попрошу пожаловать сюда: С миру по нитке или Кому нужна нынче прибыль
Там нет никакого ответа.
Там проглядывает Мавроди.
KuLakoff> гарантия для кого и кому???? Представьте, что строительная контора, как пример, Понимаете, уважаемый Бяка? Поэтому не умничайте, пожалуйста!
Бяка, в отличии от Вас, понимает.
Поэтому и пишет не о каких то строительных организациях, а о инвесторе. Банк, если он финансирует проект - это инвестор.
Любому инвестору нужны гарантии.
Служба заказчика таковые создаст. Именно она соберёт всю проектную, разрешительную и приёмно- сдаточную документацию.
Бяка>> Но всётаки есть вопрос. А что же предыдущий владелец сливается? С какого перепугу?
KuLakoff> за ответом на этот вопрос попрошу пожаловать сюда: С миру по нитке или Кому нужна нынче прибыль
Там нет никакого ответа.
Там проглядывает Мавроди.
Бяка>>> Если у Банка есть Служба Заказчика Строительства с нормальным технадзором - это уже достаточно серьёзная гарантия.
Бяка> Бяка, в отличии от Вас, понимает.
Бяка> Поэтому и пишет не о каких то строительных организациях, а о инвесторе. Банк, если он финансирует проект - это инвестор.
Бяка> Любому инвестору нужны гарантии.
Бяка> Служба заказчика таковые создаст. Именно она соберёт всю проектную, разрешительную и приёмно- сдаточную документацию.
для дилетанта ликбезом заниматься не буду. Скажу одно, "служба заказчика" - устаревшее понятие, сейчас существует аналогичное понятие в составе Инвестора, и служба технического заказчика с технадзором в составе девелопера.
Далее, "Служба заказчика" не создаёт нужные гарантии инвестору. Бяка, ну не путай хотя бы здесь понятия. Из-за тебя создаётся срачь в теме! Не нравиться что-то так не пиши здесь. Ты засрал не первую тему своею ерундой.
Там написано, что все подобные вопросы лишь в личку, на е-мейл или по телефону задавай. Читать разучился?
Бяка> Бяка, в отличии от Вас, понимает.
Бяка> Поэтому и пишет не о каких то строительных организациях, а о инвесторе. Банк, если он финансирует проект - это инвестор.
Бяка> Любому инвестору нужны гарантии.
Бяка> Служба заказчика таковые создаст. Именно она соберёт всю проектную, разрешительную и приёмно- сдаточную документацию.
для дилетанта ликбезом заниматься не буду. Скажу одно, "служба заказчика" - устаревшее понятие, сейчас существует аналогичное понятие в составе Инвестора, и служба технического заказчика с технадзором в составе девелопера.
Далее, "Служба заказчика" не создаёт нужные гарантии инвестору. Бяка, ну не путай хотя бы здесь понятия. Из-за тебя создаётся срачь в теме! Не нравиться что-то так не пиши здесь. Ты засрал не первую тему своею ерундой.
Бяка> Бяка>> Но всётаки есть вопрос. А что же предыдущий владелец сливается? С какого перепугу?
KuLakoff>> за ответом на этот вопрос попрошу пожаловать сюда: С миру по нитке или Кому нужна нынче прибыль
Бяка> Там нет никакого ответа.
Бяка> Там проглядывает Мавроди.
Там написано, что все подобные вопросы лишь в личку, на е-мейл или по телефону задавай. Читать разучился?
KuLakoff> для дилетанта ликбезом заниматься не буду. Скажу одно, "служба заказчика" - устаревшее понятие,
Так дилетантом являетесь Вы.
Речь не идёт о понятиях. Новомодными словосочетаниями основы не меняются.
KuLakoff> Далее, "Служба заказчика" не создаёт нужные гарантии инвестору. Бяка, ну не путай хотя бы здесь понятия.
Я не путаю. Просто Вы постоянно разделяете финансового инвестора и ритейлера.
Но в Вашей ситуации, когда у Вас нет материальных гарантий инвестору, нормальный инвестор, чтобы иметь гарантии, просто обязан создать свою службу заказчика. Для контроля работы ритейлора ( у него своя такая служба). Никаких других гарантий у финансового инвестора, кроме такой службы, просто нет. Не считая, конечно, страховки.
А вот как такая служба инвестора создаёт гарантии - это другая тема. Её я не буду тут рассматривать.
KuLakoff> Там написано, что все подобные вопросы лишь в личку, на е-мейл или по телефону задавай. Читать разучился?
Я не собираюсь давать тебе денег. Поэтому лички не будет.
И что тебе мешает рассказать, с какого перепугу НЫНЕШНИЙ владелец этого недостроя не желает сам получать прибыль.
Сейчас не те времена, когда народ, развесив уши и растопырив кошельки, бежит к тому, кто больше 100% годовых предлагает. Просто под просьбу в несколько миллионов.
Рассказав о добряке, желающим избавиться от какой то Выгоднейшей собственности.
Я в одном ошибся. Это не минимавроди. Это больше на Гвинейское письмо похоже.
Так дилетантом являетесь Вы.
Речь не идёт о понятиях. Новомодными словосочетаниями основы не меняются.
KuLakoff> Далее, "Служба заказчика" не создаёт нужные гарантии инвестору. Бяка, ну не путай хотя бы здесь понятия.
Я не путаю. Просто Вы постоянно разделяете финансового инвестора и ритейлера.
Но в Вашей ситуации, когда у Вас нет материальных гарантий инвестору, нормальный инвестор, чтобы иметь гарантии, просто обязан создать свою службу заказчика. Для контроля работы ритейлора ( у него своя такая служба). Никаких других гарантий у финансового инвестора, кроме такой службы, просто нет. Не считая, конечно, страховки.
А вот как такая служба инвестора создаёт гарантии - это другая тема. Её я не буду тут рассматривать.
KuLakoff> Там написано, что все подобные вопросы лишь в личку, на е-мейл или по телефону задавай. Читать разучился?
Я не собираюсь давать тебе денег. Поэтому лички не будет.
И что тебе мешает рассказать, с какого перепугу НЫНЕШНИЙ владелец этого недостроя не желает сам получать прибыль.
Сейчас не те времена, когда народ, развесив уши и растопырив кошельки, бежит к тому, кто больше 100% годовых предлагает. Просто под просьбу в несколько миллионов.
Рассказав о добряке, желающим избавиться от какой то Выгоднейшей собственности.
Я в одном ошибся. Это не минимавроди. Это больше на Гвинейское письмо похоже.
Бяка> Так дилетантом являетесь Вы.
Бяка> Речь не идёт о понятиях. Новомодными словосочетаниями основы не меняются.
KuLakoff>> Там написано, что все подобные вопросы лишь в личку, на е-мейл или по телефону задавай. Читать разучился?
Бяка> Я не собираюсь давать тебе денег. Поэтому лички не будет.
Бяка> И что тебе мешает рассказать, с какого перепугу НЫНЕШНИЙ владелец этого недостроя не желает сам получать прибыль.
Бяка> Сейчас не те времена, когда народ, развесив уши и растопырив кошельки, бежит к тому, кто больше 100% годовых предлагает. Просто под просьбу в несколько миллионов.
Бяка> Рассказав о добряке, желающим избавиться от какой то Выгоднейшей собственности.
Бяка> Я в одном ошибся. Это не минимавроди. Это больше на Гвинейское письмо похоже.
надеюсь Ваш словесный пронос на этом закончится, и сказав такое веское слово Вы гордо удалитесь в другие темы бахваляться как "владелец собственного бизнеса здесь и там" своими познаниями, Бяка
а мы без Вас как нибудь обсудим
Бяка> Речь не идёт о понятиях. Новомодными словосочетаниями основы не меняются.
KuLakoff>> Там написано, что все подобные вопросы лишь в личку, на е-мейл или по телефону задавай. Читать разучился?
Бяка> Я не собираюсь давать тебе денег. Поэтому лички не будет.
Бяка> И что тебе мешает рассказать, с какого перепугу НЫНЕШНИЙ владелец этого недостроя не желает сам получать прибыль.
Бяка> Сейчас не те времена, когда народ, развесив уши и растопырив кошельки, бежит к тому, кто больше 100% годовых предлагает. Просто под просьбу в несколько миллионов.
Бяка> Рассказав о добряке, желающим избавиться от какой то Выгоднейшей собственности.
Бяка> Я в одном ошибся. Это не минимавроди. Это больше на Гвинейское письмо похоже.
надеюсь Ваш словесный пронос на этом закончится, и сказав такое веское слово Вы гордо удалитесь в другие темы бахваляться как "владелец собственного бизнеса здесь и там" своими познаниями, Бяка
а мы без Вас как нибудь обсудим
мною уважаемый Полл, основной вопрос и соответственно поиски ответов на него были начаты в первом топике и в приведенном там же моём ЭССЕ.
вопрос финансирования проектов в сфере недвижимости является основным в нынешней ситуации начала 2013-ого года. И поиск путей выхода из этой ситуации становиться для строительной отрасли необходимейшим.
Может, есть ещё какой-то путь? Одним словом - что делать?
вопрос-то во взаимоотношении финансистов и строителей - где и как строителям взять денег на свои девелопмерские проекты?
Второй день за дедлайном, поэтому к вечеру я уже просто никакой.
Кулаков, твой вопрос не моей компетенции.
Скажу свое ИМХО, может оно будет чем то полезным.
Тебе нужна кредитная линии, причем в масштабах сотни миллионов рублей и более, как я понимаю.
Открывают ли банки такие кредитные линии строительным организациям? Да, открывают.
Но это должны быть Застройщики или как минимум Генподрядчики.
У тебя же на сайте вначале написано об том, что твоя компания оставляет за Заказчиком контроль финансовых потоков.
Что, с моей точки зрения, критичная ошибка. И с сайта это требуется убрать.
Поскольку возникает типичная ошибка неверного позиционирования себя.
Пример: строительную технику сдают в аренду. Этот рынок достаточно развит. Однако если организация, называющая себя "бригада отделочников" попытается взять в аренду башенный кран, ей будет это сложно сделать.
Мне известных две ситуации, когда строительные компании искали источник оборотных средств. В первом компания "ушла под крылышко" крупному холдингу, не имевшему своих строительных организаций, во втором создала собственный банк.
Кулаков, твой вопрос не моей компетенции.
Скажу свое ИМХО, может оно будет чем то полезным.
Тебе нужна кредитная линии, причем в масштабах сотни миллионов рублей и более, как я понимаю.
Открывают ли банки такие кредитные линии строительным организациям? Да, открывают.
Но это должны быть Застройщики или как минимум Генподрядчики.
У тебя же на сайте вначале написано об том, что твоя компания оставляет за Заказчиком контроль финансовых потоков.
Что, с моей точки зрения, критичная ошибка. И с сайта это требуется убрать.
Поскольку возникает типичная ошибка неверного позиционирования себя.
Пример: строительную технику сдают в аренду. Этот рынок достаточно развит. Однако если организация, называющая себя "бригада отделочников" попытается взять в аренду башенный кран, ей будет это сложно сделать.
Мне известных две ситуации, когда строительные компании искали источник оборотных средств. В первом компания "ушла под крылышко" крупному холдингу, не имевшему своих строительных организаций, во втором создала собственный банк.
Полл> Второй день за дедлайном, поэтому к вечеру я уже просто никакой.
Полл> Кулаков, твой вопрос не моей компетенции.
Полл> Скажу свое ИМХО, может оно будет чем то полезным.
будет полезным
Полл> У тебя же на сайте вначале написано об том, что твоя компания оставляет за Заказчиком контроль финансовых потоков.
имеется ввиду: контроль финансовых потоком для инвестора!!!
Полл> Что, с моей точки зрения, критичная ошибка. И с сайта это требуется убрать.
Полл> Поскольку возникает типичная ошибка неверного позиционирования себя.
внесу коррективы
Полл> во втором создала собственный банк.
для меня сейчас это через чур круто, но подумаю об этом "лиха беда - начало"(С)
Полл> Кулаков, твой вопрос не моей компетенции.
Полл> Скажу свое ИМХО, может оно будет чем то полезным.
будет полезным
Полл> У тебя же на сайте вначале написано об том, что твоя компания оставляет за Заказчиком контроль финансовых потоков.
имеется ввиду: контроль финансовых потоком для инвестора!!!
Полл> Что, с моей точки зрения, критичная ошибка. И с сайта это требуется убрать.
Полл> Поскольку возникает типичная ошибка неверного позиционирования себя.
внесу коррективы
Полл> во втором создала собственный банк.
для меня сейчас это через чур круто, но подумаю об этом "лиха беда - начало"(С)
KuLakoff> ... Выбираясь из сложнейшего положения в строительной отрасли на фоне практически полного отсутствия банковского финансирования, у нас остаётся лишь один путь: реструктуризация и диверсификация своей деятельности. И от этого никуда не деться…
Вами изложена экономическая часть политики чучхэ.
Если в мире кризис, если правительство и Центробанк лихорадит фрустрация, то предпринимателям остается только путь чучхе. До получения средств от своих проектов, не начинать строить новые. Заполнять образовавшиеся пробелы между проектами любыми, самыми мелкими подрядами вплоть до установок заборов и вольеров для собак, до расчистки эскавтором снега на дорогах. Начинать новые проекты только при наличие живых денег от действующих проектов.
И не удивляться, если узнаете, что вы не входите в те 3% населения, которое может быть предпринимателями.
Но всё ли так плохо в нашей стране?
Прежде чем пойти путем корейских товарищей, попробуйте проектное финансирование, может получится. Поверьте в себя и Вам на шею с радостью усядутся с пяток кровососов.
Вами изложена экономическая часть политики чучхэ.
Если в мире кризис, если правительство и Центробанк лихорадит фрустрация, то предпринимателям остается только путь чучхе. До получения средств от своих проектов, не начинать строить новые. Заполнять образовавшиеся пробелы между проектами любыми, самыми мелкими подрядами вплоть до установок заборов и вольеров для собак, до расчистки эскавтором снега на дорогах. Начинать новые проекты только при наличие живых денег от действующих проектов.
И не удивляться, если узнаете, что вы не входите в те 3% населения, которое может быть предпринимателями.
Но всё ли так плохо в нашей стране?
Прежде чем пойти путем корейских товарищей, попробуйте проектное финансирование, может получится. Поверьте в себя и Вам на шею с радостью усядутся с пяток кровососов.
KuLakoff> А в сделках не по строительству, а по покупке с последующей эксплуатацией они участвуют?
еще про О1 дополню, как пример. сегодняшняя новость
еще про О1 дополню, как пример. сегодняшняя новость
МОСКВА, 19 мар (Рейтер) - Инвестиционная компания O1 Properties Бориса Минца, владеющая портфелем коммерческой недвижимости в Москве, закрыла сделку по покупке бизнес-центра Белая Площадь, сообщили покупатель и Сбербанк, обеспечивший финансирование.
Сумму стороны не называют, отмечая, что это самая крупная сделка по приобретению офисного актива за всю историю рынка недвижимости РФ.
Она составляет чуть менее $1 миллиарда, и примерно $700 миллионов - это кредит Сбербанка, говорят Рейтер два источника, близких к сделке.
Прежние владельцы офисного центра Белая Площадь общей площадью 76.000 квадратных метров, расположенного возле Белорусской площади, - американская AIG/Lincoln и ВТБ Капитал (владели 53 и 47 процентами Белой Площади соответственно).
"Одновременно Sberbank Merchant Banking (бизнес-подразделение Сбербанка) приобрел 33 процента привилегированных конвертируемых акций в проектной компании (которой принадлежит Белая Площадь)", - говорится в пресс-релизе банка.
Представитель О1 Properties пояснил Рейтер, что такая форма сделки со Сбербанком - долговой инструмент.
"В течение 3-5 лет О1 Properties планирует выкупить (погасить) эти привилегированные акции, либо они будут конвертированы в обыкновенные акции, что по сути будет означать владение Сбербанком доли в проекте", - сказал Рейтер представитель компании, подчеркнув, что О1 Properties намерена выкупить акции и оставить объект себе.
Со стороны продавца консультантами сделки выступили Jones Lang LaSalle и CBRE, со стороны покупателя - Sberbank CIB, говорится в пресс-релизе О1 Properties.
Инвестиционная компания О1 Properties Бориса Минца владеет и управляет портфелем из десяти готовых бизнес-центров в Москве площадью 426 000 квадратных метров. Согласно оценке Cushman & Wakefield, рыночная стоимость портфеля активов конец 2012 года составила $3,7 миллиарда.
В мае 2012 года компания О1 Properties собиралась провести IPO, однако не собрала пул инвесторов по желаемой цене и на время отказалась от этой идеи из-за плохой рыночной ситуации
Памятливый45> Вами изложена экономическая часть политики чучхэ.
ерунда
Памятливый45> Заполнять образовавшиеся пробелы между проектами любыми, самыми мелкими подрядами вплоть до установок заборов и вольеров для собак, до расчистки эскавтором снега на дорогах. Начинать новые проекты только при наличие живых денег от действующих проектов.
вот от этого я и отошёл. А чтобы отойти от этой мелочи, которая не может принести достаточного дохода для развития, я и провёл или ещё провожу реструктуризацию. И ищу поля для диверсификации.
Памятливый45> Прежде чем пойти путем корейских товарищей, попробуйте проектное финансирование, может получится. Поверьте в себя и Вам на шею с радостью усядутся с пяток кровососов.
об этом я и писал в ответах и предложениях в этой же теме
Памятливый45> Прежде чем пойти путем корейских товарищей, попробуйте проектное финансирование
а конкретнее можете описать, а?
ерунда
Памятливый45> Заполнять образовавшиеся пробелы между проектами любыми, самыми мелкими подрядами вплоть до установок заборов и вольеров для собак, до расчистки эскавтором снега на дорогах. Начинать новые проекты только при наличие живых денег от действующих проектов.
вот от этого я и отошёл. А чтобы отойти от этой мелочи, которая не может принести достаточного дохода для развития, я и провёл или ещё провожу реструктуризацию. И ищу поля для диверсификации.
Памятливый45> Прежде чем пойти путем корейских товарищей, попробуйте проектное финансирование, может получится. Поверьте в себя и Вам на шею с радостью усядутся с пяток кровососов.
об этом я и писал в ответах и предложениях в этой же теме
Можно запросить банки по:
"линия кредитного со-финансирования"
"финансирование строительных проектов"
"предоставление кредитных средств для финансирования проектов в сфере недвижимости".
такие варианты предлагают банки из десятки крупнейших в России
Можно обратиться к финансовым организациям за "mezzanine financing", что является "противоположностью "project financing"
Памятливый45> Прежде чем пойти путем корейских товарищей, попробуйте проектное финансирование
а конкретнее можете описать, а?
Serg Ivanov
KuLakoff>>> вопрос-то во взаимоотношении финансистов и строителей - где и как строителям взять денег на свои девелопмерские проекты?
Хм, может просто попытаться уменьшить откаты? Сократить менеджеров? Я вот не вижу заметного сокращения объемов строительного проектирования у нас. Фиг его знает где они берут деньги, но где-то берут..
Хм, может просто попытаться уменьшить откаты? Сократить менеджеров? Я вот не вижу заметного сокращения объемов строительного проектирования у нас. Фиг его знает где они берут деньги, но где-то берут..
Copyright © Balancer 1997..2023
Создано 28.02.2013
Связь с владельцами и администрацией сайта: anonisimov@gmail.com, rwasp1957@yandex.ru и admin@balancer.ru.
Создано 28.02.2013
Связь с владельцами и администрацией сайта: anonisimov@gmail.com, rwasp1957@yandex.ru и admin@balancer.ru.
