carlos> ТСЖ - это вот эти? Группа бездетных 40-летних домохозяек, получившие власть в отдельно взятом подъезде?
carlos> Если так - тогда нафиг. Мы за последние годы много где пожить успели. Еще ни разу не сталкивался с адекватными персонажами указанного типа. Так что какая бы ни была УК - но наверное она лучше, чем ТСЖ. В конце-концов, если УК совсем мышей не ловит - их ведь можно заменить на другую УК, не?
1) не группа, у сообщества есть председатель, бухгалтер, может быть какой-нить освет, но может и не быть.
2) выборы председателя обязательны каждые емнис, 3 года. Если кворум не собрать, -тогда увы, конечно.. Но переизбрать можно всегда.
3) выбирают кого угодно. Уже упоминал, после одной эпопеи,в которой я сражался против спекулянтов УК, меня хотели, я отказался наотрез, ибо нафиг мне такой геморрой.
4) ТСЖ отчитывается перед жильцами по расходам. Обязательно.
А УК просто назначает тарифы и вешает оплату и хошь-не хошь, а плати. И терпи то, что дают.
И как упоминал, это зао, где манажоры могут искать заработок себе любым методом.
В частности, была история с крышей - попилили (тогда не интересовался плотно, цифру не назову), плюс покрали материалы и ими же покрыли еще другой дом, с которого тоже взяли бабло.
Была история с лифтом, который тупо запретили юзать несмотря на норм состояние (просто потому что белорусский, а надо только ойропейское - как позже оказалось, не надо). Выдали предложение каунасцев за 138 тысяч, я сходу нашел предложение за 65 тыс (итальянский, от и до, с установкой) - но заартачились, отказались обслуживать, если не через них куплено, ну и т.д. В итоге таки пропихнули от себя кого-то за 108 тыс - типа наполовину свой навар скостили.
Была история с реновацией, где предварительно оценили площади работ по утеплению и стеклению в 2 раза больше, чем было. При этом тарифы на стекление выставили на 60% выше, чем предлагают в розницу местные продавцы. При этом в смету включили только недавно сделаную крышу "исследовать и переделать", и еще пару десятков "внешних дверей". В итоге оплата работ по "реновации" только сама собой вылилась в примерно половину стоимости квартиры в пересчете на площадь и жильца. А учитывая льготный кредит на 20 лет под госпрограмму, так еще и 30% этого сверху - то есть, 2/3 стоимости хаты. За то, что фасад утеплят каменной ватой, вставят окна пластиковые, заменят стояки воды и теплообменник в подвале.
Как вам навар, а? Суммы в миллионах не буду приводить, у вас иные цены, нерелевантно.
Это то, с чем я сам ругался и грызся-боролся.
По другим - с кем общался - все УК считают мошенниками, достойными статей другого УК (уголовного кодекса), и пересказывали свои истории. Со стороны налоговиков - также УК считают мошенниками. Короче, не знаю никого, кто б о них хорошо отзывался.
Заменить на другую - не знаю как у вас, у нас нельзя, только по районам - кому принадлежишь, те и обслуживают.
Voeneuch, учи физику, манажор ))