Жилье подешевеет через полтора года
Цены на жилье в Москве начнут снижаться лишь в конце следующего года, считают в Министерстве промышленности и энергетики РФ. "Резерв для роста цен еще есть, и мы прогнозируем спад лишь через полтора года", - заявил источник в министерстве.
Собеседник агентства подчеркнул, что в конце следующего года можно ожидать лишь снижения цен на жилье, но никак не обрушения этого рынка. Представитель министерства отметил, что на сегодняшний день в России 61% граждан желают улучшить свои жилищные условия, что и дает основание для роста цен.
В прошлом году рост цен на жилье в среднем по России составил 26%, а в Москве - 45%. При этом рост цен на жилье на вторичном рынке приближается к темпам роста цен на новое жилье. Источник в министерстве убежден, что снижение цен на жилье в Москве, вопреки предсказаниям ряда экспертов, не приведет к каким-либо изменениям в экономике страны. "От обрушения цен на жилищном рынке эффект 1998 года получить практически невозможно", - убежден представитель министерства.
В то же время в России остается около 650 млн квадратных метров неприватизированного жилья. В четверг на заседании правительства будет обсуждаться вопрос о жилищном строительстве и мерах по развитию рынка жилья. Подготовленные законопроекты предусматривают в перспективе отмену бесплатной приватизации жилья, сообщил представитель Минпромэнерго. Однако бесплатная приватизация завершится только через два года после вступления в силу новых законов, добавил он.
Как полагают в министерстве, если процесс бесплатной приватизации жилья не остановить, то понятие "социальное жилье", которое вводится новым законодательством и предоставляется малоимущим гражданам, просто размоется. Кроме того, сейчас в результате бесплатной приватизации собственниками жилья становятся люди, которые не в состоянии нести бремя собственности, указал представитель Минпромэнерго.
А бесплатное жилье в России по новому жилищному законодательству смогут получить только малоимущие семьи. В настоящее время на получение бесплатного жилья имеют право порядка 10-12 категорий льготников, а по новому Жилищному кодексу останется лишь одна категория - малоимущие семьи, сообщил представитель министерства. Уровень доходов семьи, которая может как малоимущая претендовать на бесплатное жилье, будет устанавливаться в каждом отдельно взятом регионе. "Однако, если у малоимущей семьи вдруг наступает расцвет и она выходит из категории малоимущих, это не значит, что они должны освободить квартиру, а на них лишь возлагается плата за капитальный ремонт", - пояснил представитель министерства.
Сейчас в очереди на бесплатное жилье в России стоят 4,4 млн семей. По оценке Минпромэнерго, к числу малоимущих семей, имеющих право на бесплатное жилье, можно отнести около двух миллионов. В министерстве отметили, что в последние годы очередь практически не двигалась и люди стоят в ней по 17-20 лет. Источник в министерстве особо подчеркнул, что закон не будет иметь обратной силы, то есть все те, кто встал в очередь на жилье до вступления нового законодательства в силу, останутся в этой очереди. Вместе с тем, как полагают в Минпромэнерго, многие граждане предпочтут альтернативные способы решения жилищных проблем. Социологические опросы показали, что если местный бюджет оплатит порядка 30% нового жилья, то граждане готовы привлечь собственные ресурсы для оплаты оставшейся части, сообщил собеседник.
С другой стороны объем вводимого в эксплуатацию жилья в России к 2010 году должен удвоиться, считают в Министерстве промышленности и энергетики РФ. В 2003 году было введено 36,5 млн квадратных метров жилья, или 0,25 кв метра на человека. "Это очень низкие показатели", - сказал представитель министерства. По его словам, максимальные объемы строительства жилья были в России в 1987 году, когда было сдано около 76 млн квадратных метров. Минпромэнерго ставит задачу предпринять усилия, которые позволят к 2010 году увеличить годовой объем ввода жилья до 70-80 млн квадратных метров. Из этого объема на рынке должно реализовываться 60-70 млн метров, а к государственному и муниципальному будет отнесено 10 млн кв метров жилья.
Представитель министерства сообщил, что сейчас в России на одного человека приходится 19,7 кв метров жилой площади, тогда как в европейских странах этот показатель составляет 36-40 метра, а в Канаде и США - более 70 кв метров.
Для решения проблем жилищного строительства в России была сформирована рабочая группа, в которую вошли представители администрации президента, Госдумы, правительства, министерств и ведомств, общественных и научных организаций, строительных, инвестиционных и иных организаций - участников рынка жилья, сообщили в министерстве. Эта рабочая группа разработала пакет законопроектов из 27 новых и доработанных законопроектов. Часть из них будет вынесена в четверг на обсуждение правительства.
В числе предлагаемых к обсуждению кабинета министров документов - новая редакция жилищного кодекса, законопроекты о регистрации прав на имущество и сделки с ним, о защите прав и интересов граждан, вкладывающих средства в строительство, о жилищных накопительных кооперативах. Как полагают в Минпромэнерго, около 70% проблем в жилищном строительстве и развитии рынка жилья заключаются в отсутствии необходимого законодательства, регулирующего правила поведения муниципальных образований, инвесторов-застройщиков и потребителей.
Разработанные предложения и их реализация, как считают в министерстве, должны увеличить среднюю обеспеченность жильем в России с 19,7 до 21,7 кв метра на человека к 2010 году. К этому же сроку доля населения, способного приобрести стандартную квартиру, должна увеличиться в три раза - с 9,5% до 30,5%. Объемы ипотечного жилищного кредитования к 2010 году должны увеличиться в 30 раз - с 10,5 млрд рублей до 344 млрд рублей, считают в Минпромэнерго.
Страна.Ru