Флейм об ипотеке и доступности жилья

VVSFalcon> От чего?

От ненужных мне финансовых обязательств. От необходимости каждый месяц, чтобы там не случилось - тяжелая болезнь, гибель близких, пожар, мобилизация в АТО на передний край, ядерная война, - заносить очередной платеж в банк.

VVSFalcon> Тогда не жалуйся, что тебя мол канал слабый, что жалкие 100МБ ты получить/передать на можешь. Сам выбрал нищету.

С чего бы? Канал слабый и я скрывать этого не буду. Но лучше сидеть на слабом канале без ипотеки, чем на сильном канале с ипотекой. Тут никаких сомнений нет.

iodaruk> У меня средений доход за семь лет около 12-15 тысячь. Средняя зарплата(выплаты/стаж) примерно втрое больше.
Это как ???
Как зарплата может быть выше дохода в три раза???

TEvg-2>> Якобы богатая жизнь в ж/б клетке к 50 годам меня интересует даже меньше, чем жизнь на Марсе, коммунизм к 1980-му и отдельная квартира к 2000-му.
VVSFalcon> Тогда не жалуйся, что . Сам выбрал нищету.

он это поймет когда будет поздно.

Kuznets> короче в сухом остатке ты потерял. так же и с ипотекой.

По большому счету нет.
Вот если б мне начальник сказал - вот тебе миллион, но ты должен проработать три года, а уволишься раньше - вернешь миллион; я бы взял. А подписываться на три года ради бумажки...
Конечно три года так или иначе проработал. Но одно дело три когда на тебе висит гиря, а другое, когда нет. Это разные три года и не следует их путать.

А с ипотекой - я построил дом с мая по октябрь 2014 года. Долгов не имею, жиплощади в два раза больше чем у среднего россиянина. Кстати строить очень приятный, невероятно позитивный процесс. С банковским рабством и сравнивать нечего.

Kuznets> он это поймет когда будет поздно.

Дело в том что я уже прожил много лет на свободе. А прожил бы их в рабстве, мне никто не вернул бы эти годы.

То что в 60 лет я буду значительно беднее, чем в те же 60 лет, но если бы строил карьеру в Питере, поимел бы квартирку за 5 лямов и проч? Вполне возможно. Но я был свободным в 30 лет. А если я буду богатым и свободным в 60 лет (ещё бабушка надвое сказала), то 30 лет все равно не вернуть.

TEvg-2> А подписываться на три года ради бумажки...

я говорю что по факту в сухом остатке - те же три года ты отработал но без обучения.

TEvg-2> Это разные три года и не следует их путать.

а можно было и не работать - еще легче.

TEvg-2> А с ипотекой - я построил дом с мая по октябрь 2014 года. Долгов не имею,

попробывал бы ты сделать это в питере.

TEvg-2> Дело в том что я уже прожил много лет на свободе. А прожил бы их в рабстве, мне никто не вернул бы эти годы.

а тебе зарплату каждый день платят? )))

TEvg-2> Но я был свободным в 30 лет.

ты женат?

TEvg-2>> Но я был свободным в 30 лет.
Kuznets> ты женат?
Ты чего???!
Это же кабала! - надо тратить свое время на работу и отдавать деньги другому человеку!
Ежемесячно!

iodaruk>> У меня средений доход за семь лет около 12-15 тысячь. Средняя зарплата(выплаты/стаж) примерно втрое больше.
yacc> Это как ???
yacc> Как зарплата может быть выше дохода в три раза???

Молча. Нужно перевести переключатель г-ж в нужное положение B)

TEvg-2>>> Якобы богатая жизнь в ж/б клетке к 50 годам меня интересует даже меньше, чем жизнь на Марсе, коммунизм к 1980-му и отдельная квартира к 2000-му.
VVSFalcon>> Тогда не жалуйся, что . Сам выбрал нищету.
Kuznets> он это поймет когда будет поздно.
Не поймёт все кругом виноваты будут

iodaruk>>> У меня средений доход за семь лет около 12-15 тысячь. Средняя зарплата(выплаты/стаж) примерно втрое больше.
yacc>> Это как ???
yacc>> Как зарплата может быть выше дохода в три раза???
iodaruk> Молча. Нужно перевести переключатель г-ж в нужное положение B)
А ты возьми и переведи

VVSFalcon> А ты возьми и переведи

Я предлагаю тов. .yacc сделать это самостоятельно.

Ответов на почему так сложилось(в смысле почему лично у меня хреново с доходами) - много-слишком многофакторная ситуация.

Я лишь к тому что публикуемые цифры нужно тщательно проверять.

Balancer>> 1. Хуже. Этот вопрос изучен
Fakir> Ну блин не верю С учётом того, что у меня знакомый так живёт с двумя дочками "в деревне", и всем доволен

В какой-то момент сильно повезло В провинции есть хорошие школы. В провинции есть удовлетворительное жильё. Но вот область пересечения этих множеств крайне мала Либо возле проверенных школ с хорошими отзывами ничего не продаётся, либо есть что купить, но рядом или вообще нет вменяемых школ, либо репутация школ прямо негативная, либо по ним нет никакой информации — а брать кота в мешке без возможности выбора, это большой риск для такого вопроса.

...

Впрочем, это лишь одна из проблем, как я писал

Balancer>> 2. А где работать жене после выхода из декрета?
Fakir> Сам понимаешь - ответить не могу. Смотря чего она хочет.

Очевидно же, работать по специальности, в области биохимии, молекулярной генетики и т.п.

Fakir> Ну тут у кого как, универсального рецепта нет.

Именно. А в итоге получается как с той известной историей, когда американцы пытались сделать абсолютно среднюю кабину под типового лётчика. А исследование показало, что соответствующим средним параметрам лётчиков оказалось ровно 0 на 4000+ исследованных

Вероятность найти решение по одному параметру 0.3, по другому 0.3, по третьему 0.3... Итого уже вероятность успеха 0.03 А ещё пару параметров добавить?

Fakir> Цифры условные, + опечатка - имел в виду разницу на 3%, т.е. 11% и 8%.
Fakir> Так-то, конечно, разница между ставкой 11% и 3% есть ощутимая.

Ну так, К.О. подсказывает, что 8 от 11 составляет 73%, а 3 от 11 составляет 27% Разница в 2.7 раза

TEvg-2> Я ваще сомниваюсь что у типичных питерцев и у мужика и у бабы за 40 тыров.



Если отношение медианы к средней осталось, то у типичного питерца (т.е. точно медиана) сегодня з/п как раз около 40 тыс.

Fakir>> Все проценты условные. "До порядка". Я ж калькулятор даже не запускал, для общих целей "на чувстве порядка" - сойдёт.
VVSFalcon> Видно. Вот на таком "До порядка" и влетают. Как те же валютчики.

Гы! "Не о том сказка".
Речь-то не о выборе конкретных условий ипотеки, а о том, "нормальная" (=приемлимая) ли она сейчас в РФ. И о мифических "надо отдать еще одну сумму".

VVSFalcon> Срок более 7-10 лет на платёж влияет незначительно лимон под 11 на 10 лет это 13 тысяч в платёж, а на 15 -11 тысяч.

Разница в 1% влияет примерно так же.

Но, повторюсь, самое главное - это первые 3-5 лет. Дальше таки инфляция зарулит всё.

VVSFalcon> Более или менее правильнач тактика

...зависит от. Очень-очень многого. Начиная со здоровья, семейного положения и стадии карьерного роста. Запас прочности здравомыслящему человеку иметь стоит, но какой и как его высчитывать - см. выше.

Fakir>> Цифры условные, + опечатка - имел в виду разницу на 3%, т.е. 11% и 8%.
Fakir>> Так-то, конечно, разница между ставкой 11% и 3% есть ощутимая.
Balancer> Ну так, К.О. подсказывает, что 8 от 11 составляет 73%, а 3 от 11 составляет 27% Разница в 2.7 раза

11% - 3% = 8%

Balancer> В какой-то момент сильно повезло В провинции есть хорошие школы. В провинции есть удовлетворительное жильё.

Я тебе не про провинцию, а про Московскую область - 1-2 часа до МКАДа. Ну или электричкой до центра.

Balancer> Либо возле проверенных школ с хорошими отзывами ничего не продаётся,

Ничего не продаётся в 30-40 минутах от Дубны или Дмитрова? Кхм... Станиславский напрягся
Таки ты уверен, что в Мск в любой точке на таком расстоянии 1) будет хорошая школа 2) в неё легко устроиться?

Balancer> Очевидно же, работать по специальности, в области биохимии, молекулярной генетики и т.п.

Как насчёт, скажем, Пущино?

yacc>> Как зарплата может быть выше дохода в три раза???
iodaruk> Молча. Нужно перевести переключатель г-ж в нужное положение B)
Тебе
Зарплата - только часть дохода.

Fakir> Ничего не продаётся в 30-40 минутах от Дубны или Дмитрова?
Это вообще-то далековато...

Ну а насчет условий - как пить дать в Кимрах - "бар зеленая тоска"

Fakir> Я тебе не про провинцию, а про Московскую область - 1-2 часа до МКАДа. Ну или электричкой до центра.

1-2 часа от МКАД — это именно провинция В отношении школ. Тут буквально в нескольких километрах от МКАД уже такое начинается (это как раз то, что я смотрел ):



Это, конечно, достаточные исключения, но это реально пешком от МКАДа А в 1-2 часах езды — там вообще жесть Конечно, если речь не идёт о подмосковных городах-спутниках. Но там и цены практически московского уровня уже

Fakir> Ничего не продаётся в 30-40 минутах от Дубны или Дмитрова? Кхм... Станиславский напрягся

В 30-40 минутах общественным транспортом от хорошей школ в Дубне или Дмитрове и по доступным ценам за жильё? Сомневаюсь Но именно такой вариант я не рассматривал — см. другие критерии. Я же говорю, что проблема в их сочетании, каждый по отдельности решить можно

Fakir> Таки ты уверен, что в Мск в любой точке на таком расстоянии 1) будет хорошая школа 2) в неё легко устроиться?

В пределах получаса общественным транспортом в Москве — это, может, и не половина Москвы, но близко к тому Я дочку как раз пол-часа в школу и вожу в один конец. Хотя школы и под боком есть.

Fakir> Как насчёт, скажем, Пущино?

Этот вариант одним из первых рассматривали Отказались по другим критериям

Кроме того, Пущино по совокупности уже ничем не лучше того же Калининграда. Два часа от Москвы (без пробок! С пробками и 4 часа бывает — однажды я из Пущино где-то столько и ехал ) — это уже не непосредственная досягаемость. Калининград в 20 раз больше, что автоматически и возможность выбора увеличивает При этом жильё в Пущино значительно дороже калининградского (50-70 тыс. за квадрат против 30-40).

Balancer> 1-2 часа от МКАД — это именно провинция В отношении школ.

"Вы их просто готовить не умеете"
Я тебе говорил про двоих. А уж второго из них на что-то уломать (бизнесмен и жёсткий руководитель) - ...

Fakir>> Ничего не продаётся в 30-40 минутах от Дубны или Дмитрова? Кхм... Станиславский напрягся
Balancer> В 30-40 минутах общественным транспортом

Там уже и личный автотранспорт оправдан - не Мск, чай.

Balancer> Этот вариант одним из первых рассматривали Отказались по другим критериям
Balancer> Кроме того, Пущино по совокупности уже ничем не лучше того же Калининграда. Два часа от Москвы (без пробок! С пробками и 4 часа бывает — однажды я из Пущино где-то столько и ехал ) — это уже не непосредственная досягаемость. Калининград в 20 раз больше, что автоматически и возможность выбора увеличивает При этом жильё в Пущино значительно дороже калининградского (50-70 тыс. за квадрат против 30-40).

Если жена работает в Пущино - в Мск тебе (и ей) нужно будет ИМХО очччень нечасто.
И жильё непосредственно в Пущино тебе тоже не обязательно - вполне подойдёт и "деревенское" в получасе. Даже не обязательно вдоль ж/д.

Fakir> Но, повторюсь, самое главное - это первые 3-5 лет. Дальше таки инфляция зарулит всё.
Вот сейчас я бы не был так уверен.
Когда я брал тогда - я шел на риск ( осознанный ) и ... выиграл.
Рост стоимости проценты отбил.

Но вот последние несколько лет с массовым строительством... цена не так чтобы быстро растет
А падение после кризиса хорошо видно?

Fakir>> Но, повторюсь, самое главное - это первые 3-5 лет. Дальше таки инфляция зарулит всё.
yacc> Вот сейчас я бы не был так уверен.
yacc> Когда я брал тогда - я шел на риск ( осознанный ) и ... выиграл.
yacc> Рост стоимости проценты отбил.
yacc> Но вот последние несколько лет с массовым строительством... цена не так чтобы быстро растет


Да причём тут цена на недвижимость...

Fakir> Да причём тут цена на недвижимость...
При том!
Что ты вложенные деньги отбиваешь или нет. За 3-5 лет - нет, не отбиваешь.
От того что пять лет прошло при инфляции 5% не следует, что с учетом сложного процента по ней ты по такой стоимости и продашь.