Bell> Кто не хочет жить в многоэтажках в центральной части Москвы вынужден будет уехать в малоэтажки на окраине. Потому что только там есть свободные площади для расселения с прежней плотностью.
Давайте немного поговорим о плотности застройки.
Для этого посмотрим свод правил СП 42.13330.2011 "ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО. ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ГОРОДСКИХ И СЕЛЬСКИХ ПОСЕЛЕНИЙ Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*".
5.3 Для предварительного определения общих размеров жилых зон допускается принимать укрупненные показатели в расчете на 1000 чел.: в городах - при средней этажности жилой застройки до 3 этажей - 10 га ...; от 4 до 8 этажей - 8 га; 9 этажей и выше - 7 га; ...
Это значит, если проектировать и строить разумно, то плотность населения в многоэтажной застройке лишь ненамного превысит плотность 5-этажной. Среда обитания будет вполне комфортной. Плотность населения составит 143 чел/га
Но есть и другой пункт
7.6 ...
Расчетная плотность населения микрорайона при многоэтажной комплексной застройке и средней жилищной обеспеченности 20 м2 на 1 чел. не должна превышать 450 чел/га.
Как видим вилка между нормальной плотностью и максимальной получаетсявесьма приличная.
Существуют еще нормированные показатели: коэффициент застройки и коэффициент плотности застройки.
Всязи с этим возникает вопрос: какие-нибудь показатели, характеризующие новую застройку, в законе о реновации приведены?
Опыт проектирования плотной многоэтажной застройки показывает, что, если соблюдать нормы, то территории тупо не хватает. Не хватает ее на размещение мест хранения автомобилей. Приходится проектировать чуть ли не на каждый квартал по 9-этажной автостоянке (а места там платные!).
Далее.
Если плотность многоэтажной застройки сделать в 3 раза большей, чем у ранее существовавшей 5-этажной, то потребуется в 3 раза больше д.с., школ, поликлиник и т.д..
Естественно пропускная способность автомагистралей должна увеличиться в 3 раза.
И это все, если строить не отступая от норм.
Проект реновации вводит правило, согласно которому в целях реализации решения о реновации при подготовке документации по планировке территории, осуществлении архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства по решению уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы допускается отступление от требований, установленных техническими регламентами, сводами правил, в том числе санитарно-эпидемиологические требования, требования пожарной и иной безопасности.
Какие именно нормы мешают администрации Москвы можно только догадываться.
В принципе, реновация вещь неплохая. Но, во что она выльется, одному богу известно.