KuLakoff: Блог

 

KuLakoff

опытный

Возможно, что именно здесь будет более уместно.
Так сложилось, что в течение более двух лет я не писал новых статей, не старался проанализировать развитие мира и нашей страны, не рассказывал вам о новых вехах в развитии строительной сферы, не делился своими взглядами и мнениями. Но к началу 2017 года я все же решил подробнее взглянуть на экономику России и строительство в целом более детально, на возможное их развитие в будущем и на то, что может повлиять на оное.
Все это я отразил в новой статье. Получилась она большой, насыщенной Строительство: что нам грядущее готовит?
В этой статье я представляю концепцию отраслевой консолидации как возможности получения стратегических преимуществ в конкурентной борьбе в нынешних условиях приостановки строительной деятельности. Как руководитель девелопментской компании я стараюсь оценить текущее состояние отрасли, спрогнозировать ее развитие, выбрать наиболее перспективное направление корпоративного роста и определить закономерности процесса отраслевой консолидации.

Мне очень хотелось бы узнать Ваше мнение не предвзятого читателя...
 

KuLakoff

опытный

Так сложилось, что в течение более двух лет я не писал новых статей, не старался проанализировать развитие мира и нашей страны, не рассказывал вам о новых вехах в развитии строительной сферы, не делился своими взглядами и мнениями. Но к началу 2017 года я все же решил подробнее взглянуть на экономику России и строительство в целом более детально, на возможное их развитие в будущем и на то, что может повлиять на оное.
Все это я отразил в новой статье: «Строительство: что нам грядущее готовит?». Получилась она большой, насыщенной и, соответственно, в полном варианте прочитать её вы все можете на сайте моей компании «ИнвестПроектМенеджмент» http://inpromen.ru/stati/stoy-itogi-2016.htm
В этой статье я представляю концепцию отраслевой консолидации как возможности получения стратегических преимуществ в конкурентной борьбе в нынешних условиях приостановки строительной деятельности. Как руководитель девелопментской компании я стараюсь оценить текущее состояние отрасли, спрогнозировать ее развитие, выбрать наиболее перспективное направление корпоративного роста и определить закономерности процесса отраслевой консолидации.

Мне очень хотелось бы узнать Ваше мнение не предвзятого читателя...
Но также, специально для вас, я предлагаю здесь ознакомиться с несколькими выдержками из оного материала.

Итак,

название статейки: «Строительство: что нам грядущее готовит?»

Год будет непростым и радужных перспектив не обещающим.

Новый, 2017 год начался, а значит, самое время подробнее взглянуть на итоги российского рынка 2016 года и их влияние на текущий год. Прошедший год многим запомнился самым разными событиями. Например, государство решило субсидировать ипотеку или же ФЗ-214 теперь включает в себя огромное множество изменений и поправок. При этом отметим, что как раз таки многочисленные эксперты полагают, что российский рынок недвижимости сохранил свою значимость именно благодаря введению льготной ипотеки. А по собственным ощущениям – штиль, когда за каждым покупателем ведётся самая настоящая охота<...>

Рассмотрим еще примеры, положительного влияния на развитие сферы строительства и недвижимости нового года. Если вспомнить январь-февраль 2016 года, то тогда очень часто можно было услышать прогнозы того, как разрушится рынок в течение года. Оказалось все наоборот – он выстоял. Даже более, многие сегменты стали сильнее развиваться, например, увеличение и подешевление жилья комфорт-класса. Впрочем, иные отрасли рынка строительства и недвижимости тоже не отстают в своем развитии и практически не стали зависимы от ситуации начала прошлого года, когда доллар и евро сильно «взяли обороты» по отношению к рублю.
Но вернемся к основной теме нашего материала и рассмотрим итоги для рынка России в сфере недвижимости за 2016 год и их влияние на 2017 год.


Как и все в строительных касках мы ждали постоянных и неизменных «правил игры» и однозначных решений от властей, «нацеленных на изменение условий для всех» без всяких исключений. Но государственные органы либо только обсуждали их, либо не доводили до логического конца, оставляя лишь половинчатые решения. Сколько длилось обсуждение особого статуса для «самозанятых» налогоплательщиков, но итогов оного или реализации так и не состоялось. Касается это надзорных каникул (помните, президент РФ Владимир Путин поручал их ввести еще в начале прошлого года?). А что на деле сейчас? До сих пор 66% проверок как осуществлялись вне плана, так и осуществляются. Хотя коснулось это только малого бизнеса, увы, но надзорные каникулы на средний бизнес не распространяются.

Следующий интересный момент: кадастровая оценка недвижимости. Правительство РФ в середине лета 2016 года (июль) утвердило ввод трехлетнего моратория на её пересмотр. Затем в декабре появилось постановление, согласно которому регионы стали иметь право отменять такое ограничение или же вводить. Что уж говорить о бесконечных обсуждениях темы страховых взносов, налоговых ставок, вариации отмены пороговых значений по взносам в различные внебюджетные фонды, вкупе с непростой ситуацией макроэкономики, недоступными многим кредитов, отсутствием долгосрочной экономстратегии, ясно и понятной для представителей бизнеса, сносом «самостроев», у многих из которых есть полные комплекты документов, и вводом неналоговох сборов.

У большинства девелоперов элементарно нет денег для запуска или даже завершения каких-либо масштабных проектов, да и у покупателей сейчас денег стало значительно меньше, чем два-три года назад.

И это при том, что притока инвестиций в строительство как не было, так и нет. Частный инвестор не вводит свой капитал в российское строительство. Приток же «западных капиталов» в Ашан, Метро, Леруа-Мерлен и пр. – это всего лишь очередной этап реализации долгосрочных инвестиционных программ, начатых с 2010 года. Растиражированная СМИ весть о том, что крупнейшие инвесторы и инвестфонды Запада в последние месяцы 2016 года все-таки заинтересовались российской экономикой, говорит скорее о временном явлении и об их абсолютной вере в рост цен на нефть, а не как не в перспективность длительных финансовых операций в строительстве и связанных с ним отраслях: производство, транспорт, девелопмент. Однако когда эти же фонды своими действиями начнут поднимать стоимость нефти, то они (эти самые фонды) начнут сразу же фиксировать прибыль и выходить свои капиталы в Америку.

Америка и влияние на кризис в странах

Здесь следует обратить внимание и на нового президента США Дональда Трампа. Дело в том, что его программа по развитию экономики включает в себя и выход из договоренностей о свободной торговле (в том числе и из Транстихоокеанского партнерства), и протекционизм, то есть повышение таможенных пошлин. Более того, основная цель Трампа и его политики – возвращение промышленного производства в Америку, радикальное усовершенствование абсолютно всей инфраструктуры страны и, разумеется, снижение инфляции до 2%. Причина? Как ни удивительно бы это звучало, но – Китай. Дешевые товары на прилавках американских магазинов буквально вытеснили национальную продукцию, и, как следствие оного, в стране резко увеличилась безработица, ибо рабочих мест нет, товары производить нет необходимости, есть дешевые китайские.

Решением стало будущая отмена соглашения о свободной торговле с Канадой и Мексикой. Дополнительно – завершение Трансатлантического партнерства (переговоров по созданию свободной торговли между США и Европой), и Транстихоокеанского партнерства (отмена торговых барьеров между странами азиатско-тихоокеанского региона). Но при этом уже были учтены все макроэкономические требования для увеличения учетной ставки рефинансирования ФРС: стали расти показатели возведения жилья, снижаться данные о безработице, увеличение ВВП на 2,9% <...>

На фоне таких событий и фактов не сложно понять, что в США так и не наступил новый кризис в экономике после победы Дональда Трампа на выборах, о котором многие эксперты говорили буквально на «каждом шагу» в интернете и СМИ. Напротив, таким незамысловатым образом, курс доллара укрепился, а спад фондового рынка очень быстро завершился, едва начавшись. Соответственно, начинается отток капиталов из развивающихся рынков, поскольку финансовые ресурсы перетекают в долларовые активы, а это, в свою очередь, требует, чтобы банки, используя сложнейшую систему хедж-контрактов, начали сокращение кредитования странам Тихоокеанского региона, а также России, Турции, ЮАР и Бразилии. <...>

Вот на таком фоне «притока по новостям из СМИ западных инвестиций» в сферу недвижимости и строительства победа Трампа наоборот приведет к тому, что в течение 2017 года произойдёт снижение иностранных инвестиций, рубль ослабнет по отношению к иностранной валюте, а это, как само собой разумеющееся, сразу отразится на благосостоянии граждан России. А если ЦБ России и искусственно удержит рубль от формального паде



Дальше »»»
 

KuLakoff

опытный

То, что сейчас происходит в строительстве (или, если шире, девелопменте) можно описать одним словом - кризис.

Написал недавно статью "Строительство и санкции: как обстоят дела на самом деле" со своими предложениями по борьбе с проявлениями кризисных явлений от американо-европейских санкций в строительстве (или, если шире, в области девелопменте).

это не отвлечённый аналитический материал и не самореклама, а изложение моего видяния экономической ситуации в строительстве на примере деятельности не только ООО "ИнвестПроектМенеджмент", но и других "игроков" рынка строительства, недвижимости и девелопмента. Это моя попытка сравнить деятельность "игроков" в строительной отрасли и свою деятельность, а затем попытаться найти правильное направление для работы.

Разумеется, все ваши интересы лежат в плоскости, абсолютно параллельной нынешним событиям в той области, о которых мне хочется рассказать, но тем не менее.

В этой статье я представляю концепцию отраслевой консолидации как на возможности получения стратегических преимуществ в конкурентной борьбе в нынешних санкционных условиях. Как руководитель девелопментской
компании я в своей статье стараюсь оценить текущее состояние отрасли, спрогнозировать ее развитие, выбрать наиболее перспективное направление корпоративного роста и определить закономерности процесса отраслевой консолидации.

Итак,
Читать дальше саму статейку [показать]
InProMen_KuLakoff_m.jpg (скачать) [700x525, 296 кБ]
 
 


Дальше »»»
 

KuLakoff

опытный

В канун наступающего праздника - Поздравляю с праздником Великой Победы!
С праздником той Победы, когда наши предки ценою больших трудностей
подарили нам нашу жизнь и будущее наших детей.
 

KuLakoff

опытный

matelot> "Очень "порадовал" приказ задерживать всех военнослужащих на выезде с Крыма. Кстати, уже начали его отрабатывать. Снимают с вагонов, одевают наручники и увозят. И это за то, что почти месяц стояли ни за что, в окружении противника, без приказов, без малейшей поддержки со стороны правительства.


Скорее всего, я -максималист. Это отражается ина моей конторе, и во всей прошлой и настоящей жизни.
Знаете... В России мы платим из своих налогов и из прочих доходов государевой казны очень приличную зарплату своим военным. Они у нас в России пользуются льготами. К примеру, их детей "вне очереди" записывают в ясли и детский сад, в детские лагеря отдыха. Ну и так далее.
И всё это делается для того, чтобы они первые сразу же пролили свою кровь, если нам будет угрожать опасность! У нас их учат принимать самостоятельные решения и действовать по обстановке в отсутствии связи с вышестоящими командирами - это прописано в "Боевом уставе".
.
А эти украинские военные сидели ровно на заднице и ждали, когда кто-то за них что-то сделает! Они не обеспечили безопасность на территории своих частей, не обеспечили безопасность своих семей, не обеспечили правопорядок на прилегающей к их частям территории и не боролись за территориальную целостность своей страны. Они просто сидели и ждали, когда кто-нибудь сделает что-нибудь за них!
.
Знаете... Они не вызывают у меня ни уважения, ни чего бы то положительного. Только чувство брезгливости :(
И поделом им, что их арестовывают на той стороне границы - есть за что!
 

KuLakoff

опытный

вот такое навеял только-что закончившийся Саммит двадцати в Питере.
Пессимистичное впечатление от его решений и перспектив дальнейших трудов вылилось в написание восьмого сентября ОПУСа, до жути многовекторного, - как ёжик в тумане.... Как-то всё и сразу захотелось охватить

Итак,

название статейки: "Саммит прошел. А что же дальше? (Итог Саммита G20 для строительства)"


Читать дальше сам опус&nbsp[показать]
G20_biLdung.jpg (скачать) [700x405, 85 кБ]
 
 


Дальше »»»
 

KuLakoff

опытный

Как обычно, что вошло у меня в привычку, интересуясь мнением мною уважаемых форумчан, написав очередную статейку...

Как говориться, Высокому Собранию преподношу сие))



Итак,

название статейки: "Триумф справедливости по-европейски (Наивность покорённых крестоносцами киприотов)"
Читать дальше саму статейку&nbsp[показать]

ну, вот-с... как-то так
24793.jpg (скачать) [910x512, 147 кБ]
 
 
 

KuLakoff

опытный

Один из наших форумчан, а именно Kuznets, посоветовал выложить мой вопрос не в подфоруме "Архитектурный", а в этом.

Хоть само ЭССЕ затрагивает тематику строительства и, соответственно, архитектуры, в нём я поднимаю вопросы сокращения финансирования строительной отрасли. А это влечёт за собой сокращение производства в смежных отраслях (металлургию, химию с присадками, лаками-красками, цементом и транспорт), и уменьшает покупательскую способность работников этих производств и членов их семей, что приведёт к обрушению по принципу домино всей российской экономики. Ведь без банковской подпитки строительство не станет никогда тем «локомотивом экономики», который потянет всё и всех за собой.

И в деятельность одной небольшой строительной конторы должны быть внесены изменения по сравнению с предыдущими периодами. Конечно, до конца 2008-го всё было прекрасно, и мало кто задумывался о завтрашнем дне. Пережили и научились использовать стагнацию и рецессию 2009-2011. Но вот в наступившей полосе финансовой неопределённости, что делать небольшой строительной фирме не понятно.

можно
акцентировать своё внимание на смежных областях. Теперь мы можем обратить своё внимание на поиски менее выгодных, но, тем не менее, прибыльных проектов. Распределяя усилия и средства между различными объектами, которые непосредственно не связаны между собой, можно добиться снижения степени риска и гарантировать своему предприятию постоянную небольшую прибыль. Выбираясь из сложнейшего положения в строительной отрасли на фоне практически полного отсутствия банковского финансирования, у нас остаётся лишь один путь: реструктуризация и диверсификация своей деятельности.
 


Или это не правильная стратегия??
Может, есть ещё какой-то путь?

Попробуем обсудить и найти определённые ответы. Возможно, кто-то напишет своё мнение о возможных путях уменьшения издержек и путях выхода из сложившейся ситуации. Одним словом - что делать?


П.с.: и собственно само ЭССЕ для обоснования своих вопросов:
Читать дальше саму статейку [показать]

Дальше »»»
 

KuLakoff

опытный

Как обычно, что вошло у меня в привычку, интересуясь мнением мною уважаемых форумчан, написав очередное ЭССЕ...

Один из наших форумчан посоветовал выложить его в подфоруме "Архитектурный". Ведь само ЭССЕ затрагивает тематику строительства и, соответственно, архитектуры.

Как говориться, Высокому Собранию предношу сиё))



Итак,

название статейки: «Препоны нового крестоносца»
Читать дальше саму статейку [показать]
 


Дальше »»»
 

KuLakoff

опытный

Народ в общем и люди добрые в частности!
Разговор к тем, кто не стремиться сейчас судорожно вывести все и вся за границу, готов поддержать отечественный бизнес, да к тому же не против выступить в роли доброго Деда Мороза с большим звонким мешком.
В связи с необычайным желанием приобрести малюсенький торговый центрик срочно ищу частного инвестора, готового ссудить $ 4-5 млн на 3 месяца под 106% годовых.
Отдача с кредитной линии СберБанка после транша по оплате объекта.
Сделка только лобовая белая

П.С. я весь год был примерным мальчиком и теперь надеюсь на подарок за хорошее поведение
П.П.С. все предложения и обсуждения - только в личке, которая у меня работает хорошо. в случае отсутствия ответа в личке, продублируйте предложение здесь (и на старуху, как известно, все бывает)
 

KuLakoff

опытный

Как обычно, что вошло у меня в привычку, интересуясь мнением мною уважаемых форумчан, написав очередное ЭССЕ, выкладываю его здесь...

Как говориться, Высокому Собранию предношу сиё))

Надеюсь, камнями кидаться не будете... хотя к этому привык
Или как обычно "закидаете тухлыми помидорами" из-за того, что это эссе не совпадает с Вашим видением мира вокруг? Или тихой сапой перенесёте его на помойку, как это произошло со статьёй "Россия & Франция: что-то похожее…"

Итак,

название статейки: «Препоны крестоносца»
Читать дальше саму статейку&nbsp[показать]
 


Дальше »»»
 

KuLakoff

опытный

Как обычно, что вошло у меня в привычку, интересуясь мнением мною уважаемых форумчан, написав очередной "шедевриальный опус", выкладываю его здесь...

Как говориться, Высокому Собранию предношу сиё)) Надеюсь, камнями кидаться не будете...
Или как обычно "закидаете тухлыми помидорами" из-за того, что этот опус не совпадает с Вашим видением мира вокруг?

Итак,

название статейки: «Ягнёнок на заклание» или невольный игрок «Большой Игры»
Читать дальше саму статейку&nbsp[показать]
 


Дальше »»»
 

KuLakoff

опытный

Как обычно, что вошло у меня в привычку, интересуясь мнением мною уважаемых форумчан, написав очередной "шедевриальный опус", выкладываю его здесь...

Ведь в этом разделе присутствует тема Олимпиада в Сочи, а отдельного раздела по СПОРТУ на форуме вроде как и нет((

Как говориться, Высокому Собранию предношу сиё)) К киданию камнями уже привык...

Итак,

название статейки: "Спорт - ты мир? ИЛИ ВОЙНА ДО ПОБЕДЫ"
Читать дальше саму статейку&nbsp[показать]

ну, вот-с... как-то так
 
 

KuLakoff

опытный

Как обычно, что вошло у меня в привычку, интересуясь мнением мною уважаемых форумчан, написав очередной "шедевриальный опус", выкладываю его здесь...

Как говориться, Высокому Собранию предношу сиё)) Надеюсь, камнями кидаться не будете

Итак,

название статейки: "Россия & Франция: что-то похожее…"
Читать дальше саму статейку&nbsp[показать]

ну, вот-с... как-то так
 

KuLakoff

опытный

.
.
Вот и случилось то, что все и ожидали. Путин - президент.
Но, что-то всё равно произошло, что-то изменилось.
И это чувствуется в первый же день после выборов.
Поэтому, решил систематизировать и изложить на бумаге "некое своё видение по данному вопросу" (с)
Получилось то, что получилось...

Как говориться, Высокому Собранию предношу сиё)) Надеюсь, камнями кидаться не будете... Хотя, покидаться камнями без обоснования своей точки зрения "несогласные" очень любят

Итак,

название статейки: "Прохоров и оппозиция vs Путина"


Читать дальше саму статейку&nbsp[показать]


ну, вот-с... как-то так
 

KuLakoff

опытный

какие корабли носили имя прославленного русского адмирала Лазарева?
ведь не только корабль проекта 1144
 

KuLakoff

опытный

alex_ii> Все же интересно - откуда все желающие Путину пожизненного президентства взяли тезис, что если убрать от власти Путина, то вернутся 90е годы? Господа, не поделитесь источником данного сакрального знания?

Из-за через чур часто задаваемых вопросов: "Зачем пугаете возвратом "лихих" 90-х", звучащих из уст псевдореволюционеров и просто недовольных своей жизнью, стал думать: а что может пренести торжество ПОЖЕЛАНИЙ "хомячков с Болотной" и прочих городских сумашедших. Думал-думал - и не получается представить РАЙ с Болотной площади.
Поэтому, решил систематизировать и изложить на бумаге "некое своё видение по данному вопросу" (с)
Получилось то, что получилось...

Как говориться, Высокому Собранию предношу сиё)) Надеюсь, камнями кидаться не будете... Хотя, покидаться камнями без обоснования своей точки зрения "несогласные" очень любят

Итак,

название статейки: "Что будет, если Путин проиграет на Выборах марта 2012 и не станет Президентом России"


Читать дальше саму статейку&nbsp[показать]

Дальше »»»
 

KuLakoff

опытный

.
.
У меня вопрос: кто и как отмечал своё сороколетие?
Может кто о чём-то подобном слышал, как это делают? И делают ли вообще?
.
Есть такая примета или поверие: эту круглую годовщину не отмечают, и даже не поздравляют с нею. Иначе, бабки говорят, "к смерти".
.
Так вот, как и кто поступал в своей жизни?
Вопрос-то у меня не праздный. Вот и хочу узнать и может чей-то опыт перенять...
 

в начало страницы | новое
 
1812: Начало Отечественной войны. Переправа войск Наполеона через Неман. (209 лет).
Поиск
Настройки
Твиттер сайта
Статистика
Рейтинг@Mail.ru