au>> Зыыыыыынь. Неправильный ответ.Mishka> Дзынь-дзынь. Denied.
Что-то непроходимость какая-то.
Спорить не хочу, особенно попунктно.
Так что списком:
Агенство реальное, таких тут полно, с парой-десятком домов никто не работает. В небольшом (4 тётки, и только 2 на аренде на "смене") агенстве даже список свободных квартир короче пол-листа не бывает. Тут арендные дома часто строятся специально, целыми небольшими комплексами, и такие агенства их целиком подбирают под себя, а инвесторы только деньги получают не зная и не имея проблем. Поскольку инвесторы берут под это кредит, весь бизнес в целом весьма прибылен, так что они и расплатиться могут (пусть 7%), и прибыль себе больше чем на депозите (ещё 5-6%) обеспечить, и ещё агенству на всё (в т.ч. эксплуатацию) остаётся. И никто не жалуется. Когда комплекс большой, буквально как гостинница, цена аренды падает очень ощутимо. Я в таком жил одно время — цена аренды была ниже средней, уровень комплекса был значительно выше среднего, расположен был в 5-10 минутах ходьбы от центра города (тут это вовсе не гадюшник), и управлялся двумя администраторами (в т.ч. бухгалтерия). Все работы были на контракторах (уборки, ремонты, всё). Жить там было весьма хорошо. Аналогичное дело видится перспективным и в контексте темы.
Если тебе такое не удалось, значит у тебя просто не получилось. Это целая работа. А может условия особые у вас, не знаю.
Кстати про однушки. Если человек готов платить больше, он может снимать и две однушки, переконфигурированные в одну двушку. Всё точно так же — аренда. И по поводу магазинов и прочего подобного. Если всё это оформлено в виде кампуса, то сетевые магазины сами постучатся, и будут делиться прибылью в виде "аренды земли", например. Ничего не требуется, только счёт. Принцип — как в 7/11: никто за хлебом/водичкой не попрётся в супермаркет, если он есть в минуте ходьбы на доллар дороже.
Mishka> Ну тогда те самые деньги опять уходят посреднику. Никакой разницы — снимать жильё или получать от завода. Поэтому я и говорил, что 25000 (20000 чистыми) это будет те самые 500 на руки и 300 на рент однушки.
Ой, ну ты сам себя перехитрил. Я привёл пример реальной разницы, в которой я жил. Когда одна квартира обходится в 160 условных (всё включено), а другая сравнимая в 250 (ничего не включено), разница есть. Первая в средних размеров комплексе, вторая в мелком. Был на примете ещё крупный, там вообще чуть ли не лагуна своя, но далековато от моих точек. А по цене выгоднее, и по условиям интереснее. Вот такая economy of scale. Все такие комплексы — чисто коммерческие проекты, с прибылью.
au>> Бухгалтерия всего этого дела проста и однообразна, хоть и объёмна, и вполне решается парой дополнительных бухгалтеров в имеющейся бухгалтерии.Mishka> Ты очень не прав. Очень. Я немного помогаю уже 5 лет. И ничего там простого нет. Для двух бухгалтеров там работы не просто прорва, а огромная прорва.
Ну вот и завидуй
В том комплексе (квартир так на сто) бухгалтерия велась одним-двумя человеками. Вместе со всем прочим администрированием, ими же.
Mishka> А сам комплекс не просто беспрыбылен, а убыточен. Поэтому этим рессурсом надо распоряжаться обычным образом — не допускать перерасхода.
Ты забыл ради чего всё это. Убыточен бизнес, под который нельзя найти необходимых людей. Алекс 129 написал про такое. Не смотря на зарплату, он найти нужных людей не может, как я понял. Причина этого быстро стала ясна — потребностям людей зарплата не удовлетворяет. Речь не о гоблинах. На однушку и 500 чистого остатка MIKLE заведомо согласен. Вот это и есть точка отсчёта прибыльности или убыточности. А ты зациклился на этих квартирах — там завод простаивает без народа, контракты, и т.п. Комплекс решает проблему с необходимым народом на годы вперёд, текучки не будет почти — кто же с такой работы уйдёт?
au>> Все до последней. Это часть стартового пакета, а не жилище на всю жизнь. Если человек не хочет там жить, он перестанет там жить, какова бы ни была причина. Он не собственник, всё как в гостиннице, только плата как в аренде "для своих". Mishka> Чем это в принципе отличается от аренды? Почему ты думаешь, что цена аренды будет настолько разной?
Я описал. Я не знаю тонкостей, но я пожил в таком и все были довольны: и жильцы, и хозяева. Цена была реально ниже, даже не принимая во внимание location location location, который очень даже очень. Рядом люксовые комплексы и отели, буквально рядом. Там за день брали столько сколько с нас за неделю. Условия такие же, но без сервиса. Мистика!
au>> Человек должен получать компенсацию за свой труд, а не брошюру "Десять тезисов почему ты должен работать на нас за еду". Mishka> Он и получает.
Давно не был на родине.
Получают ровно столько, чтобы не уходили. Делятся очень и очень редко.
au>> Человек подразумевается образованный и полезный, Mishka> Какое образование?
Ну, у субъекта МГУ вроде.
au>> и его жизнь не должна стать проеданием его талантов. За таланты, какие бы они ни были, нужно платить, ДЕЛИТЬСЯ БАБКАМИ, пусть это даже простая надёжность в закручивании гаек, не говоря уже об МГУ.Mishka> Это какое-то левое из тебя лезет. Никто не должен. Это нормальный рынок труда. Там всё продаётся и покупается.
Ну, левое значит левое. Я не разбираюсь между левым и правым. Нормальный рынок? ОК, можно сидеть и без людей, без контрактов, без прибыли. Дело хозяйское.
А можно с людьми по-людски, и они позаботятся о тебе и твоём бизнесе. Кстати, как-то смотрел фильму про два металлургических завода в штатах. На одном такая вот капиталистическая акула-людоед, не вылазил из проблем, а на другом — зацикленный (семейное) на людском отношении типчик, хотя формально тоже капиталист.
Так вот, рабочие на втором говорили что у них текучка бывает только при выходе на пенсию или подобном. Народ там держится как трихаггеры за деревья. То что они хорошо работают и относятся к бизнесу как к своему — это и ёжику ясно. Когда бизнес людям как родной, они проблемы сами обнаружат и устранят, а не сбагрят хозяину, чтобы ему кашлялось посильнее. Разница вполне конкурентная.