Строительство и санкции: как обстоят дела на самом деле

KuLakoff>> с каких пор у посредников-риэлторов цены на недвижимость стали ниже, чем у инвесторов-застройщиков???
Так было с тех самых пор, как рынок принял организованные формы.

с.т.>.может случайно а может и нет.
Не случайно. И сговора тут нет.
Девелоперу, чтобы продать, нужна риэлтерская служба. Если он её создаёт для продажи своей собственности - она сидит на его общем баллансе. Это не плохо, если собственности много и в разных местах. Если нет - проблематично.
Сторонняя - та нет. Онасидит на процентах. И может уменьшить свою маржу. К тому же, они работают со многими клиентамит.

KuLakoff> Но как работать, в каком направлении и на чём сосредоточить усилия девелоперской, инвестиционно-строительной конторы?


Изучать опыт более продвинутых, в этом деле, Вам, конечно, в голову не пришло.

А там все ответы. Со всеми рецептами.

я.у.> У нас суровый климат,

и че "климат"? разница в стоимости внешней теплоизоляции на том же монолите? метр пластиковых труб отопления на кв м площади? не смешите мои копейки...

Kuznets> и че "климат"? разница в стоимости внешней теплоизоляции на том же монолите? метр пластиковых труб отопления на кв м площади? не смешите мои копейки...

Нет. Глубина и мощность фундамента, площадь отмосток, утепление кровли, установленная мощность отопительного оборудования, циклы замораживания фасадных материалов, стоимость многокамерных и теплыхалюминиевых и пластиковых систем, стеклопакетов и прочие ненулевые вещи. На их фоне стоимость утепления стен и радиаторов отопления действительно теряются.

ahs> Нет. Глубина и мощность фундамента, площадь отмосток, утепление кровли, установленная мощность отопительного оборудования,

для 15-эт монолита с подземной парковкой сильно отличаются?

Да хоть для сортира, хоть для небоскрёба.
От грунтов и глубины промерзания, грунтовых вод и пр. отличается охренительно.
А фундамент - до 30-40% стоимости здания.

Fakir> Да хоть для сортира, хоть для небоскрёба.

вопрос был не для чего а на сколько

Kuznets> для 15-эт монолита с подземной парковкой сильно отличаются?

Еще как. Фасад на монолите может стоить ненамного меньше, чем сам "монолит".

Установленная мощность котельной, глубина залегания колодцев и траншей меняют стоимость линейно.

Kuznets>> для 15-эт монолита с подземной парковкой сильно отличаются?
ahs> Еще как. Фасад на монолите может стоить ненамного меньше, чем сам "монолит".

за счет чего? наш возводили около года, фасад делали месяца два вместе с окнами и прочей отделкой. то есть работа явно намного дешевле. неужели настолько дороже материал?

ahs> Установленная мощность котельной, глубина залегания колодцев и траншей меняют стоимость линейно.

ну, сейчас строят комплексами, там подземное простр-во единое, а подводка одна на всех. понятно что дороже, но не думаю что это радикально.

Fakir> А фундамент - до 30-40% стоимости здания.
Ну, в случае, если строительство закончилось на возведении этого фундамента, то это именно так.

ahs> Нет. Глубина и мощность фундамента, площадь отмосток, утепление кровли, установленная мощность отопительного оборудования, циклы замораживания фасадных материалов, стоимость многокамерных и теплыхалюминиевых и пластиковых систем, стеклопакетов и прочие ненулевые вещи. На их фоне стоимость утепления стен и радиаторов отопления действительно теряются.

Нормы на теплопотери домов, в германии , более жёсткие, чем в России. Однако, стоимость их, в Германии, меньше.

Глубины промерзания в Германии меньше. Однако подвалы, если их и делают, заглубляют, в современных домах, глубже. Не на много. Примерно на пол метра глубже. Чисто из эстетических соображений, чтобы выход ч первого этажа был бесступенчатым или, максимум, 2 ступени. В общем - никаких высоких цоколей.

А дома стоят дешевле.


Прочность фундаментов определяется физическими нагрузками, а не холодами.

Фасадные материалы - аналогичны. Почти аналогичны. Если в Германии - клинкер, то в России - отделочный кирпич. Клинкер дороже. А вот дома - дешевле.


Теплоизоляция крыш в Германии аналогична по материалам. Но более толстая. А дома - дешевле.


Рабочая сила в Германии в несколько раз дороже. Это основной потребитель расходов на строительство. А дома дешевле.


Единственно, что в Германии существенно меньше - расход рабочего времени на возведение дома. Во много раз.

Поэтому дома дешевле.

Бяка> Я думал о кольцах на септик и дренаж. Баня будет каркасная, а доски я на участке на год оставлять как-то побаиваюсь, там еще ни забора ни че.

Ну вот. Строй забор, пока тот не подорожал. Кстати, колодец по зиме копать тоже позитивное занятие, когда промерзший слой прошел, дальше разницы нет.

Я же, слава Одину - все капзатраты УЖЕ сделал. Успел. Может еще гараж построю летом. Ну и ремонт... но это все текучка, которая может быть подвешена на какое-то время.

Бяка>> Я думал о кольцах на септик и дренаж. Баня будет каркасная, а доски я на участке на год оставлять как-то побаиваюсь, там еще ни забора ни че.
hcube> Ну вот. Строй забор, пока тот не подорожал.

А чужой зачем пост под мой ник загонять?