KuLakoff: Все сообщения за 5 Марта 2013 года

Передёргивать и говорить о своём по своему ты, Бяка, умеешь очень хорошо, но по теме ТОПИКА ты не говоришь, а лишь пытаешься умничать.

Не стоит мне приписывать свои чаяния-мечты-мысли. И не надо засорять этот топик своими миазмами, раз автор тебя не погладил по шёрстке и не облизал с головы до ног!

повторяю -

П.П.С. все предложения и обсуждения - только в личке, которая у меня работает хорошо (можно и по телефону или на е-мейл)

 

•  инфо
•  инструменты
• Ответить на сообщение

KuLakoff>> вот привлечение инвесторов и финансов с самого начала и самоё сложное - и именно эта тема ТЕМЫ, извините за тавтологию.
Бяка> На этот вопрос нет одного ответа.

приведите хотя бы пару-тройку

•  1
•  инфо
•  инструменты
• Ответить на сообщение

KuLakoff>> и вопросы: как быть? что делать? и откуда взять финансы являются основными...
Бяка> Нет.

не соглашусь: с позиции владельца это основной вопрос при развитии-реструктуризации-диверсификации. А вот для всех остальных это вторичный вопрос, а первичный - как потратить и с какой эффективностью.
Поясню: в теме ТОПика и в моём ЭССЕ осовной позицией является позиция строителя берущего у финансиста деньги, а не финансиста, дающего строителю деньги.

•  2
•  инфо
•  инструменты
• Ответить на сообщение

Бяка> Главный вопрос - каковы гарантии кредита.
Бяка> Если нет материальных гарантий, то дело плохо. Научились не доверять расчётам.

кто научился? Ты сам, Бяка, не даёшь? Не стоит быть таким категоричным и говорить за всех!!!!

есть такое понятие: "линия кредитного со-финансирования", ещё есть "финансирование строительных проектов" и ещё "предоставление кредитных средств для финансирования проектов в сфере недвижимости".

•  3
•  инфо
•  инструменты
• Ответить на сообщение

KuLakoff>> а вот с началом строительства это уже не вопросы - по крайней мере для меня
Бяка> Видать не слышали Вы о ситуациях, когда у одного предмета недвижимости оказывалось несколько инвесторов и они не знали об этом. Но эта ситуация ещё не так страшна. Есть варианты вообще гробовые.

ну не считай остальных глупее себя!!
может другие поболее тебя в этом копенгагены


П.с.: не отвечай на фразы к которым твой ответ не соотносится - ты приводишь мою цитату о строительстве, а сам пишешь о покупке недвижимости. Будь аккуратнее. Ведь я профессионал с строительстве с начала 90-х

с началом строительства это уже не вопросы - по крайней мере для меня

 

надо различать этапы реализации проекта. Поиск финансирования - вот о чём моё ЭССЕ

•  1
•  инфо
•  инструменты
• Ответить на сообщение

Бяка> Я никому не даю. Только беру.
Бяка> Под строительство, разумеется.


То есть ты хочешь сказать, что деньги дают именно ТЕБЕ? Или все же твоей конторе и ее владельцам, а ты только за счет их связей и авторитета хоть что-то имеешь?

•  1
•  инфо
•  инструменты
• Ответить на сообщение

.

•  инфо
•  инструменты
• Ответить на сообщение

Бяка> А из этого следует, что вопрос финансирования и является основным.

об этом то и разговор. Он был начат в первом топике и в приведенном там же моём ЭССЕ.
вопрос финансирования проектов в сфере недвижимости является основным в нынешней ситуации начала 2013-ого года. И поиск путей выхода из этой ситуации становиться для строительной отрасли необходимейшим.

можно, пойти по простому в банк, как пишет "владелец собственного бизнеса здесь и там" Бяка, пишущий о необходимости залога и отрицающий любые другие варианты, которые предлагают банки и иные финансовые организации
Бяка> Главный вопрос - каковы гарантии кредита.
Бяка> Если нет материальных гарантий, то дело плохо.

Можно запросить банки по:

KuLakoff> "линия кредитного со-финансирования"
"финансирование строительных проектов"
"предоставление кредитных средств для финансирования проектов в сфере недвижимости".

 

такие варианты предлагают банки из десятки крупнейших в России

Можно обратиться к финансовым организациям за "mezzanine financing", что является "противоположностью "project financing"

можно
Kuznets> другая схема, о которой слышал - продажа части проекта банку, у которого есть "своя" риелторская компания, которая занимается продажей этой части. это например мкб/домус так работает.

можно

акцентировать своё внимание на смежных областях. Теперь мы можем обратить своё внимание на поиски менее выгодных, но, тем не менее, прибыльных проектов. Распределяя усилия и средства между различными объектами, которые непосредственно не связаны между собой, можно добиться снижения степени риска и гарантировать своему предприятию постоянную небольшую прибыль. Выбираясь из сложнейшего положения в строительной отрасли на фоне практически полного отсутствия банковского финансирования, у нас остаётся лишь один путь: реструктуризация и диверсификация своей деятельности.

 

Может, есть ещё какой-то путь? Одним словом - что делать?

•  14
•  инфо
•  инструменты
• Ответить на сообщение