насчет недвижимости и ее цен в сша - имхо немалая заслуга в этом принадлежит немцам и японцам которые в частном порядке делали столь популярные на валютном рынке "carry trades" то есть активы в валюте с меньшей ставкой переводили в активы в валюте с большей ставкой, а она сейчас в США гораздо выше.
что касается долга надо смотреть отношение к 1) доходам бюджета и 2) к ввп собственно
а не абсолютные значения