yacc: Все сообщения за 13 Августа 2016 года

кщееш> нет
кщееш> кино про Некрасова
Ты его другие фильмы смотрел? Некрасова всегда много ( в его фильмах - он всегда от первого лица - от себя - говорит ), но это не значит, что фильм о нем.

•  1
•  инфо
•  инструменты
• Ответить на сообщение

stas27> Спасибо за перевод терминов. Постараюсь запомнить, но гарантии нет
Форум тебе в помощь как записная книжка

stas27> Я просто пытаюсь сказать то, что тут в аналогичных расчётах (которые обычно висят на сайтах ПИФ и банков) почему-то не учитывается использование заёмных средств.
Вообще говоря и у нас не всегда они используются. Ведь формально с точки зрения инвестора - у тебя есть N денег и ты хочешь чтобы они не обесценились и еще и принесли доход.

stas27> И получается (опять-таки почему-то ), что в ПИФы и банки деньги нести адназначна выгоднее.
У нас не совсем так.
Т.е. самая низкая доходность ( на уровне инфляции ) - депозиты. Но правда рублевые. Одно время клали на депозиты валютные - процент небольшой, но курс того же доллара растет.
ПИФы - ( фонды взаимных инвестиций ) - они... рисковые - сегодня у тебя пай по цене взлетел, завтра просел...
Рынок-с
Там целый набор фондов с разными политиками - агрессивные ( ставка только на быстрорастущие сегменты ), консервативный ( типа голубых фишек ), средние или сбалансированные. Но этот финансовый инструмент у нас мало развит в том плане что мало народа им пользуется.
А недвижимость - в ней, если что, и жить можно или детям отдать
И тут опять варианты. Например, как я понимаю у вас, нет особо финансирования на стадии строительства. Т.е. финансисты сами профинансировали постройку ( того же квартала таунхаусов или коттеджный поселок ), а ты по факту покупаешь уже готовый.
У нас есть еще один вариант - купить квартиру на стадии "котлована" ( т.е. дома еще нет - первичка ), подождать окончания строительства, и продать по совершенно другой цене - т.е. уже фактически как вторичка ( готовое жилье ), которое гораздо дороже. Разница, если более трех лет ( т.е нет налога на продажу ) - тебе в карман за вычетом услуг агентов. Нотариальный сбор оплачивает покупатель.

А вот пользование кредитом - это уже новый уровень - это надо планировать свои доходы на несколько лет и учитывать всякие доп. расходы - дисциплина-с требуется


stas27> Очевидно, что при покупке в большинстве регионов основной риск - колебания стоимости недвижимости. Если придётся переезжать/продавать на спаде, то можно много потерять. Однако, если стоимость аренды больше расходов (ипотечный платёж + страховка + налоги + нужные расходы на поддержание недвижимости типа тех, о которых Мишка писал), то неблагоприятный период можно переждать. Если нет - тогда ой.
Угу.
Кроме того, у нас порядка 15% населения может платить ипотеку. И там стоимость будет немалой. Так что для молодой семьи на первое время однозначно дешевле получается аренда да даже в ту же складчину.


stas27> Гарантия только одна - арендный платёж за квартиру ты "теряешь" (в смысле он уходит из бюджета семьи навсегда) с гарантией 100%.
Угу. Но он меньше.С ростом дохода уже имеет смысл подумать про ипотеку.
Но тут у нас еще родители помогают часто.

•  19
•  инфо
•  инструменты
• Ответить на сообщение

stas27> Только строители не дураки - в стоимость квартиры уже заложено весьма оптимистичное увеличение стоимости, и догадайся с трёх раз, кто тебе вернёт деньги, если твоя жизнь поменялась и ты не смог получить ипотеку на нужную суммы .
А у нас нет - собственно народ этим и пользуется, что берет ипотеку на первичке. Вернет деньги - какой нибудь инвестор, который выкупит квартиру?

stas27> С советами типа "никогда не дарите детям деньги на покупки недвиги - оформите как пусть даже беспроцентный кредит. Тогда, если ваше чадо будет разводиться, эти деньги не будут делиться с будущим бывшим супругом(й)..."
Вот что-то о таком пока не слышал

stas27> В смысле из-за высоких процентных ставок?
Скорей из-за низкой официальной з/п - тогда процентная ставка на "черную з\п больше". Хотя человек может дополучать денег за шабашку/в конверте что будет достаточно.

stas27> В общем, если денег на ипотеку нет, надо снимать, вопроса нет. Если не делать что-то типа house hacking (погугли, если термина не слышал, забавный подход, но абсолютно не знаю, применим ли он в России). Но мы же рассуждаем о тех, у кого есть выбор .
Не - не слышал.

•  16
•  инфо
•  инструменты
• Ответить на сообщение

Wyvern-2> должен сказать, что это - охренительно рискованный бузинес Там столько нюансов, что заниматься сим видом бизнеса может только проффи - а если проффи имеет деньги (а он их имеет ибо проффи), то он аффтоматически попадает в другую категорию
А кто спорит то?
Хотя часть квартир в построенном жилье простаивает именно из-за такого - их выкупили с целью инвестирования и продать пока не могут или не хотят.

•  инфо
•  инструменты
• Ответить на сообщение